不要成为这些陷阱的受害者。

说今天的房地产市场是一个难以破解的市场是轻描淡写的。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，1 月份，现房销售价格中位数达到 350,000 美元，同比增长 15.4%。

此外，截至2021年底，未售成屋库存降至86万套的历史最低点，仅1.6个月。就上下文而言，一个买卖双方都没有明显优势的健康房地产市场通常需要四到六个月的库存。

因为对于买家来说，这是一个如此棘手的时期，所以以正确的策略来处理购买房屋的过程非常重要。这意味着要避免这三个主要陷阱。

1. 在房屋上的花费超出您的承受能力

因为房价太高了，你可能会想强迫自己花更多的钱来买一个属于自己的房子。但是，如果你买了太多房子，你可能会难以跟上你正在进行的抵押贷款支付——以至于你可能会失去你的房子或拖欠其他账单。

房屋超支的另一个问题?如果房产价值开始下降，而您发现自己难以跟上住房成本，那么如果您需要出售，您可能会遇到严重的问题。因此，如果今天的价格遥不可及，您最好将自己限制在较便宜的房屋中 - 或者暂时退出市场并等到房产价值开始下跌。

2.等待抵押贷款利率下降

2022 年前 2.5 个月的抵押贷款利率比 2021 年的任何时候都高。但如果您打算等到利率下降后再买房，您最终可能会等待很长时间。

美联储已经宣布了今年的首次加息，接下来还会有更多的加息。现在美联储没有设定抵押贷款利率或任何消费者借贷利率。但是，当美联储提高银行的短期借款利率时，往往会导致抵押贷款利率上升。因此，如果有的话，我们应该预计抵押贷款利率会在一年中攀升，而不是下降。

也就是说，虽然与借款人在 2021 年能够享受的相比，今天的抵押贷款利率似乎很高，但从历史的角度来看，它们仍然具有相当的竞争力。因此，如果有的话，尽早锁定住房贷款是值得的。

3. 卷入竞购战

无论您是购买房屋作为房地产投资还是自住，都可以很容易地爱上特定的房产并在竞标战中获得土地。但这不是你想在房价已经如此膨胀的时候打的那种战斗。

一旦您进入竞标战，您可能会期望最终在房屋上的花费比您最初提供的更多。鉴于基准房价很高，您可能会陷入为房产多付了很多钱的情况——并且在出售时冒着亏损的风险。

在当今的房地产市场上成为买家并不容易——远非如此。但是，如果您急于购买房屋，请务必不惜一切代价避免这些错误。这样做可以使您免受损失或防止您突然陷入财务困境。