拉斯维加斯是第四大被高估的房地产市场
2022-03-31 08:48:12
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导读 顶级分析师已经开始发出警告,即美国房地产市场可能会出现重大调整。自 2020 年大流行开始以来,由于库存仍然很低,竞争仍然激烈,房价已
顶级分析师已经开始发出警告,即美国房地产市场可能会出现重大调整。
自 2020 年大流行开始以来,由于库存仍然很低,竞争仍然激烈,房价已飙升至前所未有的高位。根据美联储的数据,在 2020 年第二季度至 2021 年第四季度期间,美国房价中值上涨了 27% 。
一位调查美国 100 个城市房价的经济学家表示,尽管抵押贷款利率最近有所上升,但市场并未降温。
在最近的一份报告中,佛罗里达大西洋大学的肯约翰逊表示,随着抵押贷款利率的上升,房价应该会趋于平稳,但建议买家不要参与“非理性”的当前市场。尽管价格持续上涨,但约翰逊表示,少数美国城市的价值已被严重高估。
抵押贷款利率
这美国联邦储备3 月中旬加息 0.25 个百分点,以期控制通胀——通胀率已达到 7.9% 的四年高位。
当利率和抵押贷款利率上升时,房价通常会下跌。但约翰逊的指数显示,在他调查的 100 个市场中,购房者仍在支付溢价。
“最终抵押贷款利率会降低房价,但到目前为止还没有发生,”约翰逊在报告中说。“随着抵押贷款利率的上升,我们不应该看到价格迅速上涨。”
他补充说:“正是这种繁荣导致了过去的房地产低迷。”
不断上涨的抵押贷款利率可能会导致房地产泡沫破裂,因为它们使购房者的负担能力降低,有时还会导致违约和止赎。一种经济衰退也可能导致房价暴跌——一些分析师预测2022 年下半年将出现经济下滑。
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