大多数人在跟踪房屋价值时根本不会考虑通货膨胀。他们依赖于整体美元百分比的上涨或下跌。如果他们所在地区的类似殖民地或牧场的价格在同一个月比上一年上涨了两位数，他们不会减去消费者价格指数的相应上涨来获得“实际”上涨。然而，最重要的是经通胀调整后的收益。如果你的住所能买到的东西只是与你的杂货、燃料油、儿童运动装备账单的增加相匹配，而且可能是你工资的增加，那么看起来像你最大资产的提振并没有让你更富有。

这是使 10 年的房地产牛市如此非凡的神奇组合：在繁荣的大部分时间里，房价以创纪录的速度飙升，而通货膨胀则以最近历史上最慢的速度下降。从 2011 年到 2021 年底，美国房屋的总“名义”价值上涨了约 120%，达到约 43 万亿美元，而且由于在此期间通货膨胀率仅为 23%，房主实际上已经获得了 100% 的“实际”收益，额外的财富是通过其对商品和服务的潜在购买力来衡量的。