PrologisInc.正在扩大其在工业房地产领域的可观范围，因为市场热情开始消退，而导致租赁价格上涨的产能紧张显示出开放迹象。

开发商表示，在 Covid-19 大流行期间，对仓库空间的需求持续了几年，随着消费者退出在线商务，美国经济出现疲软迹象，他们看到租户需求降温。

总部位于斯德哥尔摩的投资公司EQTAB 的子公司、全球最大的工业房地产所有者之一 EQT Exeter 周一表示，由于重新考虑仓储需求的方向，它已经停止了许多开发项目。“从历史上看，需求仍然非常强劲，”殷拓埃克塞特首席执行官 Ward Fitzgerald 说。“每季度都会出现回调，而且可能会出现更大的回调，这是我的估计。”

全球最大的仓库空间所有者 Prologis 周一表示，它将以 260 亿美元的价格收购Duke RealtyCorp.，这将为 Prologis 全球 10 亿平方英尺的投资组合增加 1.6 亿平方英尺的工业产能。

近年来，这一前景标志着对工业房地产的巨大需求的增长，从城市郊区的 100 万平方英尺的庞大仓库到靠近人口中心的小型电子商务履行中心，这一前景发生了巨大变化。

总部位于芝加哥的房地产服务公司仲量联行 表示，第一季度全国仓库平均空置率降至 3.4% 的历史低点，低于去年同期的 3.8%。从 2021 年第四季度到今年第一季度，全国平均租金上涨 7%，达到每平方英尺 7.62 美元，创下仲量联行的最高记录。

现在，更多的空间似乎正在开放。

在大流行期间积极扩大物流网络的亚马逊公司最近表示，它正在暂停这种增长，并计划转租至少 1000 万平方英尺的仓库空间。

衡量美国物流活动的最新物流经理指数显示，今年春季产能限制有所缓解，库存趋于平稳。

由几所大学使用调查创建的月度报告显示，5 月份容量以自 1 月份以来最慢的速度收缩，而可用空间在下半月略有增加。继 2 月份大流行期间达到最高水平后，5 月份库存水平连续第三个月收缩。

“你会看到对空间的需求下降，租金将停止以他们上涨的速度上涨，没有任何办法可以绕过它，”菲茨杰拉德先生说。“他们可能会在 12 个月后继续他们的发展轨迹，但是……将会有一个修正，人们看不到他们无法获得租金上涨的地方，因为有竞争空间，但没有竞争力空间——在市场上，空间已经有 12 或 18 个月没有与其他空间竞争了。”