房地产市场的大减速可能会迎来房价的下一个熊市。

对潜在房地产泡沫的担忧已经酝酿了一段时间。过去两年，房屋价值出现了空前的增长，从 2020 年 3 月到 2022 年 3 月，房价中值上涨了令人难以置信的 36%。这是在房地产的 10 年牛市之上，平均年化涨幅房屋价值每年约为 12%，是历史平均水平的三倍。以这种速度增长是不可持续的。

看来房地产市场可能会达到一个临界点。随着越来越多的购房者因高价、抵押贷款利率上升或在竞标战中出价过高而被赶出市场，市场正在发生变化。

春季销售活动下降，迎来了许多人所说的房地产市场大减速。这就是为什么专家们说房价的新时代终于到来了，以及大减速对房地产市场意味着什么。

“大减速”一词最初是由《财富》创造的，用于说明在房屋价值和需求大幅上涨后房地产市场的稳步放缓。从 2022 年 2 月到 2022 年 4 月，现房销售持续环比下降。根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，4 月份的销售额比去年下降 5.9%，比上个月下降 2.4%。

5 月份的数据还没有完全发布，但已经发布的数据显示了大致相同的情况：越来越多的库存正在进入市场，但销售量却在减少。显然，这反映了房地产市场的减速。

大减速对房地产市场意味着什么

虽然情况正在降温，但对于房主和潜在买家来说，实时了解这在市场上的表现非常重要。房地产市场调整不会像股市调整或崩盘那样在一夜之间发生。随着时间的推移，它会慢慢发生，需要几个月甚至几年的时间才能将库存水平反映在销售价格中。

尽管所有指标都显示市场正在转向减速，但大市场的这种滞后时间正是为什么中值销售价格在 5 月份持续上涨的原因。由于抵押贷款利率和通货膨胀率的上升，以及库存的稳步增加，价格应该开始反映出更高的借贷成本——最终趋于平缓。

随着库存的增加，购房者将有更多的选择，使其成为一个竞争力较弱的市场。热销市场可能仍会发生对询价和竞价战的报价，但可能不会以与以前相同的速度发生。与几个月前相比，房主可能会收到更少的报价，并且可能需要调整对房屋销售速度或他们将获得的售价的预期。