盐湖城——随着美国房地产市场显示出明显的降温迹象——从抵押贷款机构的裁员到连续几个月的销售下滑——它在犹他州大肆打击。

桌子开始转动了。积极的卖家开始降低他们的期望，即买家愿意支付任何费用来锁定房屋。

由于抵押贷款利率攀升至远高于 5% 的水平，普罗沃(位于盐湖城以南约 45 英里的犹他县最大城市)的所有房屋卖家中，几乎有一半的卖家在 5 月份降低了要价。较高的借贷利率，再加上历史最高的房价，已使犹他州超过 70% 的家庭无法负担该州中等价位的房屋。

这是根据Redfin本周发布的数据，在其分析的 108 个大都市中，犹他州的普罗沃地区市场在 5 月份上市价格下跌的份额最高。

值得注意的是，每月挂牌价格下跌与价格暴跌或犹他州房价轨迹的实际下降不同，后者自 2006 年美国房地产市场在 2009 年触底反弹以来一直在上涨。专家表示可能需要一场经济巨变——大规模裁员、止赎和惨淡的就业市场——才能彻底破坏犹他州的房价轨迹，并导致全州房价螺旋式下降。

降价并不少见——事实上，对于卖家，尤其是积极主动的卖家来说，如果他们发现他们的初始挂牌价格可能太高而无法与其他挂牌产品竞争，他们就会降低挂牌价格。

然而，如果一个区域市场出现全面降价，“这通常意味着事情开始降温”，正如《财富》杂志所说。“这正是我们现在所看到的。”

犹他州房地产市场正在发生什么

据 Redfin 称，5 月份普罗沃约 47% 的待售房屋价格大幅下跌。这是 5 月份全国区域市场削减的最高份额。相比之下，一年前，即 2021 年 5 月，普罗沃只有 12% 的房源出现降价。

犹他州的另外两个区域市场——盐湖城和奥格登——是与去年同期相比价格下降的上市份额增幅最大的五个都市区之一。

在盐湖城，5 月份有 45.8% 的待售房屋降价。奥格登紧随其后，有 42.6% 的房屋价格下跌。根据 Redfin 的数据，到 2021 年 5 月，盐湖城和奥格登的这一数字仅为 20%。