在经历了两年的繁荣之后，美国房地产市场发现自己正处于一个关键时刻——但究竟要转向什么?

今年春天对卖房者来说应该是一个忙碌的时期。相反，这个季节是一个哑弹，由于抵押贷款利率的急剧飙升而停滞不前，甚至行业专家都对市场的寒蝉效应感到震惊。

我们已经习惯的疯狂环境——令人瞠目结舌的价格上涨和让买家沮丧、卖家头晕目眩的竞标战——似乎突然成为过去。当买家站在场边，重新计算他​​们更大的抵押贷款付款时，卖家开始意识到超过要价 100,000 美元或更多的报价可能不会出现。

而在租赁市场，这是“饥饿游戏”，因为租金飞涨，全国各地城市的潜在租房者与其他数十名申请人竞争。

Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants 总裁乔纳森 J. 米勒说：“现在，我们正处于不确定性的大熔炉中。” “住房讨厌不确定性。房地产市场最大的敌人是不确定性，而我们的桶里充满了不确定性。”

我们要求分析师、经济学家和经纪人在这个令人困惑的时期提供一些明确的信息。他们是否看到这一刻即将到来——如果是这样，我们在不久的将来会发生什么?如果他们现在必须购买、出售或出租，他们会怎么做?

除非你用现金支付，否则买房会贵很多。

自 12 月以来，抵押贷款利率几乎翻了一番——升至6% 左右，这是自 2008 年以来的最高水平——以响应美联储控制通胀的举措。1 月份，购买 500,000 美元的住房贷款的买家每月需支付约 2,100 美元的本金和利息。今天，同样的贷款每月花费大约 2,900 美元。