大家好，今天乐乐来为大家解答以上问题。如何办理抵押贷款，办理抵押贷款需要注意哪些很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

如何办理抵押贷款

1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。

2、贷款银行对贷款的申请进行审批。

3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。

4、签订贷款合同。

5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。

《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

办理抵押贷款需要注意哪些

1、注意房屋产权房本：对于银行：并不是所有的房子都可以办理抵押业务，首先大家要搞清楚自己房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。银行对房屋要求：房龄35年以内，面积40平以上，产权清晰，房本必须在手（期房不可以办理）

2、注意贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在还款记录就会影响抵押贷款的办理。（只要没有当前即可）

3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有三种还款方式：等额本息和先息后本（很少数银行可以做，等额本金还款），等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，后期还款额少，前期还款压力大。先息后本还款方式适合做生意的客户群体，每月只需要还利息，到期归还本金。（对于做生意回款可直接提前还款）

4、注意按时还款：每月还款日的问题大家一定要重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。