大家好，啊来为大家解答以上的问题。买房子定金合同怎么签，买房子定金给退吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

买房子时定金一般是不给退的，除非是因为卖方自身原因而导致不能履行房屋买卖才会退还定金，达到一定损失需要进行双倍偿还。如果是买方想要退还定金，在遇到合同内容无法达成一致，这种情况才可以退还定金，但前提是合同还没有签。

1、定金和订金是不一样的，定金在后续签完买卖合同之后是直接转为房款的一部分。如果退还定金就属于违约行为，违约就需要按照合同所标注的内容，赔偿相应损失了，自然定金也是要补回来的，但如果是因为开发商的问题无法按照规定时间交那个房子或者是房客出现问题无法售卖。

这种情况下就属于开发商违约，就可以要求对方退还定金等损失。而订金是预定的意思，或许如果不想要再购买这套房子可以要求退还订金。

2、总体来说定金一般情况下是不给退的，如果想要强制退还定金所带来的损失会更多，尤其是在自己已经跟对方签完房屋买卖合同后，就更不可能将定金退回。如果在还没有签订合同之前，想要退还定金还是有可能的，因为在这种时候自己还没有确定是否要购买此套房产，也没有签合同，不存在违约现象。

但有的开发商就是为了避免大家后悔，再付定金时就已经让买方签订了合同，所以大家在买房付定金时一定要慎重，对合同中的每一个细节进行仔细核对才能提交定金。

交定金时要注意哪些

1、签订协议

首先要一个纸面合同或者协议，说明交纳此次定金的作用，在合同中要标明交纳此次定金的金额还有时间，包括收款人和付款人的签字盖章。如果只是口头的签订并交纳，双方都可能会将这笔钱遗忘，最后导致需要重复付钱的现象发生，或者有一些不怀好意的开发商故意吞入这笔钱，要知道没有协议的签订定金的交纳是不受法律保护的。

2、要了解定金和订金的意义

在交纳定金之前，一定要明白定金和订金两者的区别。订金不在法律控制范围内，所以也不存在能不能退还的说法。而订金是受法律控制的，是由双方签订了合同，并且自愿按照合同履行并交纳定金，如果一方违约都需要偿还和赔偿。

3、为了避免定金的纠纷可以将相关退还定金的要求写入协议中

定金的数额是按照房价的百分之多少来付的，所以定金的价格也不少，为了以防万一可以在协议中增加退还定金的相关条款，这样才能避免定金纠纷而带来的困扰，在遇到定金的问题时，就可以按照合同中所写明的要求进行处理。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。