大家好，甜甜来为大家解答以上问题，上海买房流程，上海买房政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.商业贷款政策。居民家庭购买首套住房(即家庭名下无房且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不得低于35%。在本市拥有1套住房，但在本市无房但有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业性贷款首付款比例不得低于50%；购买非普通自住住房的，商业贷款首付款比例不得低于70%。

2.公积金贷款政策。购买首套住房且从未使用过公积金的家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平方米)，住房面积小于等于90平方米的低首付比例为20%。将第二套改善性购房首付款比例提高至普通商品住房50%、非普通商品住房70%，第二套普通商品住房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款限额降低10万元，对有两次公积金贷款记录的职工家庭不再发放贷款。借款人公积金缴存账户余额确定的贷款金额倍数由40倍降为30倍，严格执行住房城乡建设部还款能力计算比例，月还款额降为不超过工资基数的40%。

外地人在上海买房需要什么？1.外地人结婚，在上海只能购买1套住宅(商品房)。

2.非沪籍家庭限购1套上海住房，但夫妻双方必须至少有1项社保或个税，且在购房之日前已连续缴纳5年及以上。

3.外地人在外地的房产不算，只要在上海没有房产就可以买！

4.三年居住证(免房产税)

所需证书：1。身份证2、结婚证3、户口本4、收入证明5、纳税证明6、居住证。

上海的限贷政策：限贷总原则：有贷款记录的，第二套购房视为“二套”，全国贷款记录可以上网查。

2016年11月28日晚9点起，上海楼市重启“认房认贷”新政，11月29日实施网签。

主要要求如下：

1.首付比例提高到35%；

2.即使在本市无房，只要家庭有房贷记录，再次申请住房贷款也算第二套贷款。第二套贷款为普通住房首付50%，非普通住房首付70%；(即认房认贷)

3.公积金贷款可贷额度由余额的40倍降至30倍，补充公积金由20倍提高至10倍；

4.家庭有两次公积金贷款记录的，公积金贷款不可用。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。