二手房定金合同可以代签吗(二手房定金合同)
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二手房定金要签合同。合同定金是合同当事人为保证主合同的履行,预先向对方支付一定数额的款项而签订的一种担保合同。债务人履行债务后,定金应当收回或者作为价款。
签订存款合同需要注意什么?1.审查主合同的效力。
根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,因此担保合同无效。存款合同是一种担保合同。所以在签订存款合同时,要注意查看主合同是否有效。这样才能保证存款合同的有效性。
第二,明确钱的性质。
如果合同中的金额没有明确付款性质,或者没有写明“首付”字样,双方就容易产生纠纷。因为“定金”、“诚意金”、“认购金”等字眼与定金不同,会因无法确定纠纷性质而被视为无效。
三。主合同与定金合同一致。
因为定金合同是主合同的从合同,所以定金合同的主体需要与主合同一致。如果定金合同的主体与主合同的主体不一致,就起不到担保的作用,一旦发生纠纷,买受人的权益就得不到保护。
四、存款合同应当以书面形式签订。
根据《担保法》第90条规定,定金应当以书面形式约定。其实按照一般情况,最好是把双方的约定写成书面的,因为口头承诺是没有任何效力的,所以在签订定金合同之前不要交定金。
五、明确约定交货期限和方法。
合同当事人应当在定金合同签订之日起一定期限内支付定金,因为定金合同自实际支付定金之日起生效,合同当事人还应当在合同中约定定金的支付方式,如货币支付或银行支付,这一点需要明确。
六、明确保证金的具体数额。
合同中定金的具体数额由双方协商确定,但如果定金数额过高或过低,都可能引起纠纷。因此,定金的数额应小于合同中约定的应付金额,但不得超过主合同金额的20%,超过部分无效。
七。明确规定合同解除和终止的条款。
如果没有关于合同终止、解除或提前解除的条款,解除合同的条件也不明确,就会导致目前签订合同容易,解除合同难的局面。因此,合同的解除、终止和提前终止条款应当详细、全面。
今天的文章到此结束,希望对大家有所帮助。