大家好，甜甜来为大家解答以上问题，法拍房，法拍房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

法拍房：的风险不能安定下来的风险。在出售法拍房，的时候，原房主的户口可能还没有迁出，而购买者在购买法拍房后可能面临无法定居的风险，即无法马上入住的风险。因为在法拍房，可能会出现先租赁后抵押的情况。注意在法拍房：注意原主人的身份和财产属性。

法拍房：的优点。价格优势

事实上，这也是法拍房最大的优势，一般会比市场价低10-15%，甚至比拍卖价低20-30%。这就是缺失的空间所在。

2.无限制购买

对于限购的城市，为了尽快变现自己的房子，法拍房一般不限购，无论有多少套房子，都可以参与竞拍。

3.交易安全

不用担心给对方钱，你拿不到房子，因为你的交易对象从房东变成了法院，国家机关会支持你。如果交易安全正当，完全不用担心推诿。

4.现有房屋

大部分法拍房现有的房子基本上都是期房，很少有人买了期房又马上因为经济纠纷把房子拿掉，除非有一些特殊情况。一般你对自己的经济情况有个大概的了解。明明开不了锅的时候，还有几个人会买房？

5.转让担保

法院会出具裁定书和协助执行通知书，让你更安心的取得房屋的产权。

法拍房：的缺点。腾出空间。

如果法院负责清算交割，那就没问题了。但有些法院不负责清收交付，可能会面临拿不到房产证却不能入住的问题。因为司法拍卖行存在很多第三人占有房屋的现象，占有方一般是民间借贷(高利贷)的债权人，对第三人占有的房屋进行清仓难度极大。

2.长期租赁

不要毁约，这是法律规定的，租期最多20年。更可怕的是，租客手里拿着的租赁合同，并不是“一年一百元租金”的奇葩合同，而是和市场价一样的租赁合同，还有前房东的收条。

3.证书

虽然有法院做靠山，但并不是所有的房子都能顺利过户。有些房子是村里或者集体的，只能村里的村民买。村外的人买，但是不符合办证条件，或者自己的房子不合法，不符合办证条件等等。会导致房子被拿，拿不到许可证的情况。

4.交易成本

交易过程中，所有费用都需要买家承担，可能还会涉及到土地租赁费、维修资金、缴纳房东向开发商买房所缴纳的契税等。

5.贷款可能得不到支持

有的法院只给几天时间结清尾款，可能贷款来不及，或者根本不支持贷款。

6.程度

没有学位，不清楚学位是否被占用。一般法院不保证这个房子能上哪个学校，有没有学位，你得自己去查询。

7.定居

法拍房家庭法院基本上不保证他们能正常定居。如果被执行人不将户口迁出，可能会出现无法正常落户的情况。

8.办理时限

虽然拍卖时房子被查封了，但不排除房子是等着被几个法院查封的。需要注意的是，法院的查封是有时间限制的。如果解封或者查封期限到了，没有及时出具证明，那房子就有可能被法院再次拍卖等待查封。

9.很难当场看到房子。

如果法院组织去现场看房，可以预约看房型、结构、采光、有无损坏。如果法院不组织看房，可能会面临看不到房子的问题。从法院上传的图片来看，re可能差距很大

1.保证金

拍卖结束后，如不能在规定期限内支付尾款，法院将没收定金。

12.房子被封后，就是“讨债”

法拍房的前所有者或多或少会有其他债务。即使法拍房顺利移交，他们也将面临被敲门、被堵在钥匙孔里、被涂抹、被辱骂等“讨债”的隐患。收债人有时会拒绝给人们房子。

13.竞价容易上纲上线。

拍卖中失去理智的隐患。在法拍房投标需要预先设定一个可接受的最高价格。有时候，会有很多人竞拍更好的房子。如果你在竞标中失去理智，你最终可能会花比在市场上买一个还多的钱。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。