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贷款买房月供计算公式：每月月供额=(贷款本金还款总期数) (贷款本金-已归还本金累计额)月利率；每月应还本金=贷款本金还款月数；每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)月利率。

贷款买房按计算方式计算月供？1、等额本息还款。

等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

2、等额本金还款。

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

贷款买房要交哪些税？1、契税。

契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基)。

2、个税。

不是"满二"或"满五唯一"的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是"满五唯一"时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。

3、增值税。

当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1 5%)5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。

4、中介费（如果你是通过中介来完成买房意愿的)。

中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。