大家好，甜甜来为大家解答以上问题，预售证一般多久才下来，预售证查询很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

《房地产销售管理办法》 要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，因此购房者可以在所在城市住房和城乡建设委员会窗口或是官方网站上查询，具体如下。

1、窗口查询：购房者到当地住房城乡建设局窗口查询，提供楼盘名，查询相关备案信息。

2、网站查询：通过当地住房城乡建设局官方网站，按"首页房屋管理房地产交易房地产交易信息公示住宅项目信息公示"顺序点击查询。

楼盘预售证发放条件第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》 和《房地产开发企业资质证书》 ,并在其资质规定的业务范围进行开发；

第二，开发建设的手续必须合法。依据《城市商品房预售管理办法》 第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》 、 《建设用地规划许可证》 、 《建设工程规划许可证》 、 《建设工程施工许可证》 及《商品房预售许可证》 。

在签订预售商品房购房合同前，应注意审查开发商的以上资质和"五证"是否齐全，并注意上述证明文件中所载内容是否同与开发商陈述一致，尤其是《商品房预售许可证》 。因为房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》 而与买受人订立的商品房预售合同将被认定无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。一旦因开发商隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实而导致商品房预售合同无效，或者被撤销、解除的，买受人可以依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条的规定，要求开放商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以主张房地产开发企业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《城市商品房预售管理办法》 第五条，商品房预售应当符合下列条件：

（一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。