大家好，甜甜来为大家解答以上问题，什么是得房率啊，什么是得房率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.得房率概念得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积)与每户建筑面积（也就是销售面积)之比。

2.得房率计算方法得房率=套内使用面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积)=套内建筑面积分摊的公用建筑面积（俗说"公摊面积")。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低的话不实惠；太高了又不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

3.得房率的影响因素除建筑形态不同的影响外，有些开发商会通过其他方式提高"得房率",在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。从户内设计方面尽量扩大使用面积，具体说来主要体现在以下几个方面：

(1)房型结构（几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

(2)楼盘形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

(3)物业类型。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

(4)公共活动区域大小。一般来说高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

(5)这些面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。