大家好，啊来为大家解答以上的问题。什么是小产权房?买小产权房有哪些风险?，什么是小产权房持有小产权房有哪些财产方面的风险这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

　　小产权房的政策一直都是人们密切关注的问题，因为具有价格优势，在房产市场中活跃多年。小产权的房子一直都是我国命令禁止销售的，不符合法律的规定，也不会受到法律的保护，难以转变成商品房。很多的人对小产权房了解的并不是很清楚，下面就与小编来认识一下，什么是小产权房？小产权房存在哪些风险？

　　什么是小产权房？

　　小产权房指的是农村集体土地上所建造的房租，未缴纳土地出让金，房产证证是并没有国家房管部门颁发，而且由政府或者是村政颁发，还被称为“乡产权房”。小产权房并没有法律的概念，只是社会实践中所形成的一种称谓。这类房屋并没有国家所发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在土地房管局也是不会给予备案的，没有合法有效的产权证。

　　小产权房存在的风险

　　一、缺少五证

　　五证是指国有土地使用证、建筑工程师施工许可证、商品房预销售许可证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。如果没有这五个证，那么便不能办房产证。虽然小产权房销售，但是存在较多的风险，比较大的问题便是没有产权证，不会受到法律的保护。

　　二、拆迁难补偿

　　小产权房除了不能办理房产证之外，而且还属于违章建筑的一种，如果与国家的规划相冲突，很可能会被拆除，并且业主们也难以得到补偿。

　　三、难以确保质量

　　小产权证的房屋没有房屋质量保证，一部分的开发商为了赚到丰厚的收银，便会偷工减料，房屋会存在安全隐患。如果这类的房屋被村集体开发，不仅难以确保质量和售后，而且后期的物业管理也会存在一些问题。

　　四、配套设施不齐全

　　小产权的房屋几乎没有配备暖气、天然气等设备，如果出现了纠纷的情况，可能连水、电都没有。

　　五、遗赠比较麻烦

　　因为小产权并没有房屋产权，所以在未来的继承方面会遇到很多的麻烦。比如会借助新农村建设的名义，采用普遍的运作方式。很多的业内人士认为，因为没有办理手续，所以房价也会比较低。有的房屋开发商，还会打着“打一枪换一个地方”的幌子，如果清盘，出现无法兑现承诺的情况就会马上撤离，购房者在后续会遇到很多的麻烦。

　　已经购买了小产权房子怎么办？

　　一、已经签了买卖合同之后，但是并没有取得房屋产权证，那么这个房屋是集体土地，购房者并不是当地的居民，借鉴法律和政策可能存在的风险，可以请求解除合同、退回购房款项。

　　二、如果已经购买了集体土地上所建的房屋，并且已经取得了当地政府所拌饭的房屋产权证明，那么就可以居住、出租，或者是出售给具有当地户口的居民。一般不会存在风险。

　　三、在建的商品住宅项目中，经过了专业的机构评估、法律认可之后，应该按照土地管理规范完成土地的征用手续，采用相应的补救措施。

　　关于什么是小产权房？相信经过文中所介绍的内容会为有小产权方面的需求带来一些帮助。小产权的房屋应该尽量避免购买，毕竟小产权的房屋是不会得到法律认可和保护的，也没有经过房管部门的批准，对房屋未来的升值会有很大的影响。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。