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办公楼是专业商业办公楼的别称。纯商业办公，不能用于居住。办公楼是指机关、企事业单位行政人员、业务技术人员及其他办公用房。是商业办公，机关单位办公，也可以住人。

租写字楼需要注意哪些问题？首先，办公室租金是每天每平方米报价和协商的。例如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/天”。写字楼往往是大产权证，每个具体出租部分没有具体的产权划分。租户承租的面积可与开发商协商。因此，租金必须按照实际租赁面积计算，从而形成上述报价惯例。第一次租写字楼的客户一定要注意这一点，按照报价法计算自己的真实租赁成本，从而做出合理的判断。

其次，在写字楼租赁过程中，物业管理费是除租金外最重要的费用，因为一栋写字楼的环境和服务质量直接关系到物业管理公司的管理水平。每个物业管理公司的收费往往有高有低。因此，在租用写字楼时，应事先明确物业管理费的水平和支付方式。此外，还需要明确物业管理费包含的具体服务内容。一般来说，物业管理费应该包括公共部位和外墙的清洁、公共设施(如电梯)的维修和保修、公共部位的水电、工作时间的中央空调费、保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般只在工作时间提供，即工作日的上午9点到下午18点。非工作时间需要提供中央空调的，要和物业公司协商，另行付费。这对于IT公司和其他工作时间与日常工作时间不同的公司来说很重要。

再次，涉外写字楼的租赁要注意租赁对象有什么特殊之处。涉外写字楼可以出租给在中国注册的企业(包括境内股东投资的，也包括境外股东在中国注册的，如外商投资企业、中外合资企业)，也可以出租给不具有独立法人资格的境外公司在中国设立的办事处。境外公司设立的常驻代表机构、办事处和其他机构。非涉外办公楼不能出租给境外机构在中国设立的办事处。是否属于涉外办公楼，以政府对外经济贸易委员会为准。

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