大家好，甜甜来为大家解答以上问题，北京商住房限购政策出台时间，北京商住房限购很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.只有在北京无房且无商业不动产记录的个人或家庭才能购买；

2.认购前五年已在北京连续缴纳五年个人所得税或社会保险，或已连续缴纳五年个人所得税；

3.社会团体、企事业单位购买后不得将该商品房用于居住，再次出售该商品房时，购买人必须是社会团体、企事业单位。

4.在商品房建设过程中，不会强制要求房地产开发商设计超市、学校等相关配套设施，且商品房的土地性质为商业用地，因此土地使用年限只有四五十年。同时要求购房人在购买商品房时不得申请住房公积金贷款。

商住购房需要了解什么？1.商品房土地出让年限一般只有四五十年，而普通住房是70年；

2.商品房最低首付款比例为50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，不能使用住房公积金贷款；

3.商品房不能落户；

4.商品房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；

5.商品房在购买和使用过程中，不能享受住宅税费减免，交易和持有成本高；

6.商品房的水电费、取暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，商品房基本没有燃气，只能用电磁炉；

7.商品房居住密度比较大，宜居性差；

8.因为成立业委会难，商品房业主维权也难。而且商品房不是住宅，所以用于居住时很多权益是不受法律保障的。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。