大家好，啊来为大家解答以上的问题。买二手房契税怎么计算，买二手房契税怎么算的这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

主要分两种情况：1、如果房产面积在90平米以下，缴纳的契税按照房价的1%来收取；2、如果面积在90平米以上在144平以内，契税按照1.5%来征收。需要注意，二手房契税和首套房的收费标准是不一样的。

1、房产面积在90平米以下

这时候就会按照缴纳金额的1%来计算，具体的计算方法，就要按照单价乘以总面积，再乘以1%即可。

2、房产面积在90平米以上

计算契税，就要按照整个交易总额的1.5%来收取。

二套房还有哪些税费要交

1、城建税。按照营业税的7%来收取，另外还可能会增加教育费的附加税。

2、个人所得税。这里面可以按照两种方式来计算，一种就是按照这套房价的总和1%来收取，另外一种就是按照两次交易的差额然后再乘以20%，一般来说是由卖方来缴纳。而征收条件就是业主出售的，不是家庭唯一住房，需要缴纳个人所得税。

3、如果满足了以下的两个条件：第一，家里面的唯一一个住宅，另外一个，就是买房的时间已经超过了5年。只要满足了这两个条件，是同时的，就能够免交个人所得税。但是，如果有一个条件不满足，都需要交纳。

首套房和三套房如何缴纳契税

一、首套房

如果选择的是第1套房子，基本上会按照基准税率征收交易金额的3%来收取。但是如果是首次购买，面积在90平米以下，也包括90平米，就会按照1%的比例来收取。如果超过了90平米，就会按照1.5%来收取。

二、三套房

如果是家里面的自己三套房子，缴纳的契税金额要多一些，因为会按照3%的比例来收取。具体的计算，与总面积以及计税单价有关系，通过计税单价，乘以总面积，再乘以3%。

三、优惠

如果是第1次购买，买的是普通的住宅，才能够享受优惠，只有首次交纳才可以。但是如果并不是购买的普通的住宅，就需要缴纳总金额的3%。

二手房的交易明细单

1、契税。这是向国家缴纳的主要的税费，买卖二手房基本上都由买家来承担契税。而且是不能够少钱的，因为都有国家标准。

2、个人所得税。这里面涉及到二手房满五年还是满两年，如果满五年了，个人所得税就可以免交。所以挑选二手房的时候，最好选择满五唯一的。

3、增值税以及附加税。如果房子满了两年，增值税就可以不交。但是如果没有满，就会按照一定的征税标准来收取，比如200万的计税价，单增值税就能够达到10万多。

4、中介费。如果通过了中介公司，要求交纳一部分的中介费用，一般来说是按照1%~3%来收取。

5、赎楼费。一般来说会按照每单来收取，每单最低可能达到3000元。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。