大家好，甜甜来为大家解答以上问题，小产权房如何过户合法，小产权房屋如何过户很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.父母把房子给孩子，需要在公证处打电话《赠与公证》，然后在房屋交易所过户。当时契税是3%，杂税有几百；如果再次买卖房屋，会有一笔正常成本的额外赠与费：成交价的20%。

2.如果子女继承父母的房子(父母已经去世)，在公证处打电话《继承公证》，然后过户换房。成本只有几百元的杂七杂八的税。如果过户后想卖房，正常成本下会有额外的遗产税：夫妻一方死亡为成交价的10%，夫妻双方死亡的为成交价的20%。

3.父母把房子卖给子女，直接拿着房产证去房屋交易所买卖过户。成本是平时的成本，但再次买卖时还是这些成本。

买小产权房有什么风险？1.没有产权证和土地证。

同样的面积，小产权房的价格是商品房的1/3甚至更低，所以很多朋友不得不冒着产权风险去买小产权房。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必备的证件。而小产权房没有相关证件，即使有，也是村委会或乡政府出具的，法律不承认。

2.无法上市交易。

因为小产权房没有产权证，没有转让权、处分权、收益权、继承权，不能转让。

3.拆迁补偿款少。

小产权房没有产权，只有卖方的买卖合同，没有房管单位的批文。这类房产一旦有了政策规划，房子的价值就会发生很大的变化。在房屋拆迁的情况下，业主只能得到很少或没有补偿。

4.无法申请银行贷款。

小产权房是没有国家颁发合法产权证的房屋，购房者不能选择贷款买房。即使全款买房，后期遇到资金周转也无法通过抵押获得银行贷款。

5.不能迁入户口。

买了小产权房后，购房者无法迁入户籍，也无法获得免费医疗和义务教育资源。

6.政策不确定性

国家尚未出台明确的小产权房处理政策，风险无法预测。

7.质量参差不齐。

小产权房建设不需要相关部门审核。不排除部分开发商偷工减料增加利润，房屋质量无法保证。如果房子质量有问题，很难追究责任。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。