大家好，甜甜来为大家解答以上问题，二手房交房流程，交房流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.注意：

开发商取得商品房产权证后，应当通知购房者交房，通知应当采用书面形式，并载明交房时间。开发商的收楼期限应在交房后一个月内，并按照相关法律规定发出收楼通知。买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，视为开发商已将该房屋实际交付买受人使用。

2.验收：

购房者应及时检查房屋工程和配套设施的质量，并做好记录。验收时，购房人应当查验相应的商品房房产证和建设工程质量检测合格证。

3.提供相关文件：

开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。如果开发商不提供这些文件，购房者可以拒绝签署房屋交接书。

4.签署房屋交接书：

购房者查验房屋及其产权后，可以按照有关规定签署房屋交接书，对不符合合同约定的情况进行记录，并要求开发商签字，直至交付条件完全符合交付标准后，再签署房屋交接书。

交房需要具备哪些条件？1、建设工程质量监督机构检查合格。一般商品房由所在区县建设工程质量监督站进行验证，出具是否合格的书面证明。如果合格，还必须写明质量等级，如合格、优秀等。

2.住宅房屋所属的楼栋必须已取得住宅交付许可证。住宅交付许可证由市或区住房开发局签发。没有许可证，房屋不准交付，公安户籍管理部门不予办理户口登记手续。

3.办理不动产初始登记手续，取得新建商品房的产权证，俗称‘大产权证’。其实只要拿到‘大生产证’，就必须满足第一条或第二条所列的条件。没有‘大产权证’，开发商无法办理交房手续。如果开发商提前将房屋交钥匙交付给买受人，买受人应拒绝接收。

交房时注意哪些细节？第一，各种房屋信息要齐全。

购房者去现场收房，一定要看开发商是否有以下证件：

1、 《建筑工程竣工备案表》 。

2、房屋质量保证书和使用说明书。

3.国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积、公摊面积实测数据报告。如果开发商不能提供这些证件，业主应该拒绝收房。

第二，看发货日期是否过期。

购房者在接到入住通知后，首先要判断开发商是否按期交房。逾期交房的，应当提出处理意见，根据开发商的答复决定是否去收房，并按照通知约定的时间去收房。

第三，和开发商一起验收新房。

业主必须和开发商一起验收新房，当面注明有什么问题，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括交付的房屋结构设计是否与原图纸一致，房屋质量、门窗是否与合同约定一致，水、电等配套设施是否按合同约定到位，其他购房合同约定事项是否符合要求。

第四，事先房再办手续。

业主有权要求之前的房屋收回房屋。验房发现的任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收解决。

5.签收房屋文件时“留一只手”。

签订合同时，买受人应约定“交付房屋时，应办理

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。