大家好，甜甜来为大家解答以上问题，什么是准现房和期房，现房和期房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.现房：指可买可搬的商品房，即开发商已办妥所售商品房的产权证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，即可入住并领取产权证。

2.房屋：指在建房屋，尚未完工，不能交付使用。从开发商取得商品房预售许可证到取得房产证，这一时期的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房应签订预售合同。

现房和期房优缺点对比1。入住时间：现房可买可住；而更快的可能要等一两年才能搬进去。

2.配套设施：现有房屋的配套设施比较成熟。对于已建成的配套，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的理解只能用沙盘和置业顾问来解释，未必能实现。

3.房屋结构：质量、户型、建筑间距、采光、通风、面积等。现有的房子都是真实的，买家可以亲自检查。比如可以观察早晚的灯光，或者下雨天检查有没有漏水。而期房只能看沙盘和样板间，或者根据置业顾问的解释自己想象。

4.房价：一般现房的房价要高于高级房。高级房的房价受市场和地段影响很大。通常高级房的优惠力度大于现房。

5.风险指数：与现房相比，风险指数较低，但期房较高。原因是现有的房子是看得见摸得着的，可以通过视觉和触觉来判断，而期房的所有细节都是不确定的。

买房注意事项1。仔细查看相关证件：购房者需要查看开发商的开发运营资质是否合法；检查开发建设程序是否合法。开发项目必须是《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

查看开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》，核实他想买的房子是否在《商品房销售(预售)许可证》上记录的门牌号之内。

2.注意购房合同中的不可抗力条款：根据《合同法》的规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商通常会以“不可抗力”为由推卸责任。

为了防止这方面的损失，购房者在签订合同时一定要高度重视与不可抗力相关的免责条款。一般来说，购房合同示范文本都会规定不可抗力是延期交房的免责条款。

3.约定开发商办理房产证的时间：在购房纠纷中，很多纠纷都是因为房屋产权证的发证期限问题而产生的。一般情况下，开发商往往会解释为什么房产证的发放进度总是因为相关部门不办理而一再拖延。

但根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关权属清晰、产权来源资料齐全的，应当自受理登记之日起两个月内核准登记并颁发产权证。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。