大家好，甜甜来为大家解答以上问题，小洋房的顶层到底好不好，小洋房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.好处小洋房户型好、大，大部分南北通透，空间布局好，居住舒适度高；小洋房的公摊面积也比较小，一般在7%-12%之间，比普通高层住宅小很多；小洋房容积率第一，绿化率较高。

2.缺点：与高层住宅相比小洋房的价格会略贵，加上原户型过大，总价会更高；因为楼层不高，视野比较差；另外小洋房一般建在稍微偏远的郊区，为了更好的居住环境。

如何购买别墅？1.最好选择品牌开发商。

现在城市框架越来越大，新房产品大多分布在郊区，这种享受型的住宅产品也不例外。一般位于风景优美的地方，远离市区，所以小区内外配套不齐全，如公交、商场、超市、医院等生活配套。

而品牌开发商往往实力足够，拿地面积大，社区规模大，硬件设施更齐全，教育资源和商业配套也更好。随着配套设施的不断完善，品牌开发商的项目也可以带动整个区域的发展，提升区域的升值潜力。

2.底层和顶层各有利弊。

想买房的购房者，难免会遇到买底层还是顶层的问题。其实他们各有利弊，选择适合自己的就好。

底层出行方便，适合老年人；如果带花园，还可以种花种菜。风景更好，生活也有情调。而底层私密性较差，容易出现安全隐患。而且如果没有地下室，没有地下车库，很容易受潮，夏天蚊蝇多。

顶层相对独立，私密性好；如果你有一个阁楼或屋顶花园，有更多的可用空间。但是顶楼在冬天的冷夏经常很热。如果没有电梯或者电梯没电，平时生活可能会比较麻烦。

3.物业服务不容忽视。

物业服务对生活质量有着直接的影响，直接关系到居住舒适度的高低。周到细致的物业服务将大大提升整个社区的居住体验。

数据显示，高质量的物业管理可以使物业增值10%甚至20%。高品质的物业服务，重在提升项目的软实力和楼盘的品牌形象，对楼盘的长期保值增值影响深远。

判断一个物业的好坏，主要看门卫对陌生人的态度，小区绿化是否干净，楼房外墙是否干净，物业服务的反应速度，各种设备的状况。最好去物业公司服务的小区看看。

4.需要注意的细节

看别墅小区的时候，重点看容积率。一般来说，如果容积率高于2.5，就会影响别墅的居住舒适度。如果不是纯别墅小区，建议购房者可以单独测算，单独计算别墅群的容积率。

户型要注意户型的宽度。通风采光越宽越好。市场上的房子大多属于板式户型。宽度越大，通风越好，

采光越好，居住舒适度越高。端头式户型最好，也就是两端式户型可以形成三面观。

关于赠送面积，很多开发商将后台、地下室、家居花园作为赠送空间，以吸引更多买家。但是花园面积是包含在产权证里还是属于小区业主的，购买前一定要问清楚。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。