您的位置:首页 >动态频道 > 高端访谈 >

棚户区改造房办理房产证费用(房产证费用)

导读 大家好,甜甜来为大家解答以上问题,棚户区改造房办理房产证费用,房产证费用很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!房产证办理流程:1

大家好,甜甜来为大家解答以上问题,棚户区改造房办理房产证费用,房产证费用很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

房产证办理流程:

1.初始登记:开发商的初始登记是房产证流程的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定,房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内,将办理房产证所需的材料提交房屋所在地房产部门。

2.填写申请表:申请表填写完毕后,需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格,去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商,房产证应该在哪个部门办理,然后直接咨询部门,省去了东奔西跑的痛苦。

3.就拿测绘图/表来说:由于测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表,也可以带着身份证直接到开发商处,也可以到登记部门申请测绘房屋面积。

4.获取相关文件:在前面询问相关部门时,一定要弄清楚需要获取哪些必要的申请文件,并且一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋声明、大房子的产权证复印件等。

房产证手续费:

1.契税:购买一套房,面积小于90平方米的一般按房价的1%征收契税,面积超过90平方米的按房价的1.5%征收契税。购买第二套房的契税按房价的3%征收;

2.住宅登记费80元/套,非住宅登记费550元/套;公共资金用于社区管理和物业建设。框架结构按16.8元/m2缴纳,砖混结构按15.6元/m2缴纳。一般每套80元用于居民楼。如果有共有权证,制作成本增加10元/份。

3.印花税:分为“产权转让文件”印花税和“权利和许可”印花税。《产权转让证明书》的税率为0.5 ,计税依据为证明书载明的金额。买卖双方都要支付:“权利许可使用许可”的税率适用5元/件的固定税率,由买方支付。

房产证的作用有哪些?1.房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押过程中签发的重要法律文件。没有房产证的房产是不能交易的。任何房产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说,房产证是所有买卖交易的基本法律凭证。

2.没有办好房产证的房产是不能转让、赠与、继承的。还是那句话,购房者在没有拿到房产证之前,不能算是房产的合法所有人。置换、出租等形式的不动产交易也不能进行,即使签订了相关合同或协议,也会被认定为无效,无法受到法律保护。

3.在没有取得房产证之前,房产不能质押或典当。无法通过房地产质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。房产所在土地被征用或房屋被拆迁时,依据国家政策和相关拆迁法律法规无法获得拆迁补偿。

4.现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。在没有取得房产证之前,房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商将房产抵押或因债务问题被强制履行,可以依法拍卖房产,由债权人(如银行)代为偿还。

今天的文章到此结束,希望对大家有所帮助。

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!