大家好，甜甜来为大家解答以上问题，买房须知的18个常识新手买房，买房须知很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.选择信誉好的开发商或者知名的中介公司。买新房的时候要选择大品牌开发商开发的房子，这样房子的质量才有保证。如果买二手房，建议通过知名中介公司购买，防止被骗。

2.评估自己的买房能力。对于刚需家庭来说，因为经济能力有限，都是通过贷款的方式买房。贷款需要每月支付一定的月供。为了保证生活质量不受影响，避免违约风险，建议月供金额控制在总收入的50%以内。

3.查五证。购房者如果买新房，首先要查看项目的五证，因为有五证表明房子可以正常购买。五证分别是《国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。

4.选择户型。在选择户型的时候，首先要看户型的朝向。方位的顺序是正南、东南、东、西南、北和西。另外要了解户型，干湿情况，采光好不好，户型是否通透。

5.选择楼层。其实买房子地板是需要一些技巧的。你要知道哪些楼层好，哪些不好。比如有噪音层，沙层，采光不好的地板。所以购房者在买房的时候，要把这些都考虑清楚，才能选择适合自己的楼层。

6.住房质量。买二手房时，购房者需要了解房屋质量是否有问题，买的新房可以去工地查看一些房屋的情况，了解建筑结构和材料。

7.居住环境、居住景观、绿化、配套设施等。与生活息息相关，是房地产品质的体现。

8.看规划。买房当然要选择楼盘、小区、户型，但不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟决定房子价值的最大因素是地段。建议在购买房产时，要记得跟上城市发展的方向。

9.看价格。价格选择比较个人承受能力、交通状况、小区环境、户型结构等条件来衡量房产价格。

10.避免极端的层次。不建议买顶层和底层。底层不仅容易受潮，发霉，滋生蚊虫，而且光线也不好。最上面一层，夏天不仅闷，不透气，还容易漏。

1.远离设备层，设备层是专门供水供电的中间楼层。如果常年住在设备楼层附近，不仅机械设备的噪音会让人无法休息，机械的辐射也会影响人的健康。

12.考虑孩子的问题。购买房产时，要考虑孩子在路上的安全，尽量选择离它近的房子。这样可以给孩子节省很多时间，让他们有充足的时间学习和休息。

13.看物业，不同物业公司提供的服务千差万别。物业公司能否完美完成任务，涉及到小区的整体素质。

14.购房定金，定金对买方极为不利，使买方在签订合同时处于不利地位。购房者往往在不退定金的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

15.在认购书上签名。认购书的基本条款要详细约定，要购买的房屋主要情况要在认购书中约定。条款应合法有效，要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式合同。

16.不能盲目买大房子面积。看房一定要综合考虑，不能片面。首先，是面积。面积要以应用为原则，不宜大而化之。

7.不要急躁。年轻人买房，不要喜出望外，贵出惊人。他们应该放弃买房必须一步到位的想法，根据自己的承受能力做出合理的决定。

18.

你能为房子讨价还价吗？可以，因为开发商在开盘前期会有一个蓄客过程，所以在定价的时候，通常会预留一定的折扣，购房者在这个阶段就可以拿到折扣。另外，如果购房者有足够的经济能力，选择全款购房，不仅可以减少利息支出，还可以从开发商那里获得很大的优惠。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。