大家好，甜甜来为大家解答以上问题，什么是商业住房什么是普通住房，什么是普通住房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

普通住房不同于普通住房。指的是单套房子，普通住房指的是整套房子，概念上是不一样的。普通住房有三个特点：建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积小于144平方米，房产实际交易价格低于同级别土地、房屋交易价格1.2倍。在房产交易方面，满两年的普通住宅可以免征增值税，满五年的家庭可以免征个人所得税。

买房的流程是怎样的？1.确定所购房屋的来源。

无论是买新房还是二手房，购房者需要经历的第一个流程就是选择自己即将购买的户型。在选房的时候，要通过对地段、价格、学区、轨道交通等因素的筛选，根据自己的需求来确定自己购买的房子。在选房过程中，不仅要考虑开发商是否靠谱，还要考虑户型、小区品质、物业资质等。买房第一选择是地理位置，第一选择是成熟区域，第二选择是靠近轨道交通的房子。

2.交定金和首付。

购房者确定所购房屋来源后，一般不会马上签订购房合同，而是需要先支付一定的定金。这时候购房者要注意是交定金还是定金，其中定金具有法律效力。如果买家违反合同，他们不能拿回定金。如果开发商违约，需要双倍返还定金。但定金在法律上并没有明文规定，一般是指预先支付的一定金额的钱，没有违约赔偿。

3.签订购房合同。

等你交了定金，再商量合适的时间签购房合同。一般来说，在签订购房合同的时候，需要支付房款。购房者可以选择贷款或者全款买房。购房合同是购房和维权的重要凭证。因此，购房者在签订购房合同时，要注意合同中是否有空白条款，补充协议中的义务和权利是否对等，违约责任和赔偿是否写清楚，交房日期和交房标准是否明确，是否有垄断物业管理权。

4.办理住房贷款。

如果你是选择贷款买房的购房者，这个时候就需要申请住房贷款了。如果你是全款买房的购房者，可以忽略这一步。现在大部分购房者还是想通过贷款买房。一般有两种贷款：公积金贷款和商业贷款。购房者要根据自己的实际情况选择适合自己的。

5.验房交房。

办理完贷款手续后，买二手房的买家可以验房，但对于买期房的买家来说，验房可能需要一段时间。购房者在验房时，可以邀请专门的验房人员，按照相关行业标准，对房屋进行上下、内外的检查，包括室外场地、屋顶、地下室、楼层、阁楼、水电设施，启动取暖器、空调等设备。最后，会给准业主一份书面报告。

6.登记入住。

买房过程的最后一个环节是入住，这是购房者最开心的环节。终于可以搬进自己的新房了(当然毛坯房还是要装修的)。入住后，购房者要及时了解房产情况，方便自己以后的居家生活。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。