大家好，啊来为大家解答以上的问题。全款买的二手房怎么过户，二手房怎么过户这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

二手房过户流程是：一、先要签订二手房买卖合同，这是二手房过户的必备材料；二、然后到房产公司进行过户登记，登记时要带全相关合同，产权证书，房款明细等；三、接下来要去交纳税款，交纳税款必须由买卖双方共同交纳；四、缴纳完成后，带着交纳的票据到房产部门领取新的产权证书。

1、二手房过户不管双方是通过二手房买卖来进行过户，还是通过赠予获得，进行过户双方都需要签订合同，而且合同中都应该包括双方的基础信息、房子的面积、房子的地理位置、该房屋产权的相关证号等，对于二手房买卖合同中还需要标明该套房子的价格、付款方式，后续买卖双方需要承担的相关责任，还有一些违约行为的相关处理方法等，合同签订完之后就可以办理接下来的过户登记。

2、办理过户登记需要带上相关的过户材料，比如买卖双方的身份证、签订的合同、产权证书等，在房屋产权中心收到申请之后，需要对相关材料进行核查，而且还需要对房屋进行实地考察和评估，整个过程一般需要等个15天左右，审核如果通过会通知双方去税务局缴纳相应的房屋税款。

3、二手房税款是需要买卖双方同时到场的，因为有些是买房人需要承担的税款，还有一部分是需要原产权人交纳。二手房需要缴纳的税款有增值税、所得税、印花税、交易手续费等，而其中增值税要根据房屋产权的年限来征收，如果房屋产权不满两年是要交纳增值税，而且是按照房价的5.5%交纳，如果超过两年一般是不需要缴纳的。而且要注意当税款交纳之后一定要将交纳的发票留存。

4、税款缴纳完成后要将发票给到房产部门进行登记，登记过后一般都能够拿到新的产权证书，但有的不是立刻就能拿到，需要等房产部门的通知，但是时间并不会很长。具体时间可以询问一下办理的人员。

二手房过户需要注意哪些

1、拥有房屋产权的人数

二手房过户最害怕的就是房屋产权纠纷，因为有些房子它的产权人并不只有一个，但是在签订二手房过户合同时却只有一个人签字盖章，这种情况就容易遇到产权纠纷，所以在购买二手房时一定要看对方出示的产权证书上所有人人数。

2、物业费用拖欠

在房屋进行过户时，其实这些物业费用也是需要过户的，比如物业管理费、电费、暖气费、天然气费等，如果后续没有过户，但这些物业费用已经出现欠款现象，就需要由买房人全部承担。

3、房屋是否出租

有些二手房在售卖过程中会将房子先出租给别人，如果房屋还是在出租时间内，而双方又签订了房子过户手续，那就可能会导致不能够及时入住使用，所以一定要先询问清楚。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。