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商品房产权年限需分情况来看：一、如果该商品房土地性质是属于商用的，那一般它的产权使用年限是40年；二、如果属于商住商品房，那往往产权是在50年；三、如果该土地性质是住房用地，那建设在这里的商品房的使用年限就有70年。

购买商品房要注意哪些

1、地理位置

如果想要购买这种商品房是用来开店使用，那它的地理位置就尤为重要，一般要根据这块区域的人流量，还有其他商铺的数量和种类来看，人流量多的区域开店才能够带来更多的客流量。如果只是想让商品房来作为住宅使用，那地理位置上就要注意交通使用方面，是否靠近市中心或者是靠近自己上班的区域等，以方便出行为基础去选择该房屋的地理位置。

2、企业资质

尤其是对于正在建设或者是新建的楼盘，看开发商是否具有正规的资质，比如像预售许可证、建设许可证、规划许可证、土地使用证等，这些证件能够说明开发商能够合理合法地在这块区域建造房屋并且对房屋进行售卖。如果开发商合格并且有相关证件，购买的房子才能够得到相应的保障，如果询问对方的相关证件时，对方不能够提供，那这种情况就一定要小心。

3、周边设施

周边设施会影响到后续生活的便利性，比如周围拥有大型超市、医院或公园、商场等，这样就不用跑到很远去购买物品，尤其是家里有小朋友的，一定要注意该套房屋是否靠近学校，这套房子是否是学区房。

4、售价

购买房子时除了它的地理位置是大家比较关心的话题外。还有一个就是它的售价，大家在购买房子之前心里要有一个预估的房价，在自己成能够承受的范围内去选择房屋，因为现在很多人都需要通过贷款来买房，要从实际出发看自己是否能够有能力提供这样的还款。

买房的流程有哪些

1、看房

想要买房肯定要先看房，看到合适的房子才能够选定，看房主要看的就是房屋的面积、楼层、周边环境还有价格的。

2、签订合同

选定房子之后就可以跟开发商或者说前业主进行购房合同的签订，合同的内容主要包含的是交纳房款的价格、交纳房款的方式，还有一些相关的违约责任等，这样就能有效地对购房者和开发商或者是业主带来一定的约束，以防造成后续的一些纠纷问题。

3、办理房产证

当合同签订完并且交纳了房款之后，就可以到房屋管理局开始办理房产证，办理房产证往往需要一段时间，所以一定要提前先申请并将相关的资料先提交，提交后还需要缴纳相应的税款，等后续资料验收合格并且税款缴纳完成后就可以拿取房产证书。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。