大家好，啊来为大家解答以上的问题。房子交房实际面积怎么查，交房时怎样得知房子真实面积这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

交房时得知房子真实面积的办法是直接测量。将每个空间的长度乘以宽度就能得出每个空间的实际面积，最后再将各个空间得出来的面积相加，能得出房子真实面积。在测量墙面面积时方法一样，先测量长度和宽度，长乘以宽，得到墙面面积。如果墙面有窗子，需要将窗子面积给扣除掉，最后再将地面面积和，墙面面积相加即可。

交房注意事项有哪些

1、在交房的时候，业主需要到现场对房子质量进行检测，比如要对房屋进行一个简单测量，根据测量出来的结果判断一下，跟合同里面写的面积是否有误差，看误差范围是多少，按照国家规定是可以有误差的，不过，要控制在规定的范围之内，如果不在范围之内，面积相差比较大，这种情况业主可以维权，比如可以向开发商要求赔偿，情况严重的还可以要求退房。

2、在交房时需要到房子里检测一下，比如地面是否平整，是否有倾斜现象，还要检查墙面是否平整，包括吊顶是否有开裂现象。另外要检查卫生间里是否做了防水，可以做一下闭水检测，如果出现漏水现象，就应该找开发商进行处理，直到问题没有之后才能够交房并领取钥匙。

3、在交房时一般还需要交纳物业费，其实在购买房子的时候销售人员会告知业主，需要交纳的物业费是多少，正常是按年来缴纳物业费的，如果在缴纳物业费时发现跟合同里签订的费用不一样，那么双方就需要进行协商，需要按照合同签订的费用来进行缴纳，这样才能保证业主的合法利益。

4、如果在交房验房的时候发现配套有问题，这时就应该拒绝收房，比如墙面或者阳台出现开裂现象，那就说明开发商在建筑房子时使用的原材料质量不过关，像这样的房子居住在里面是不安全的，就算不会影响整体房屋结构，但后期还是有可能会经常出现各种问题，第一维修房子需要花费费用，第二居住在有问题的房子里也会影响心情，特别是新购买的房子。

5、当房子钥匙领取到手之后，就应该缴纳物业费，不管有没有居住在里面，如果正常入住在小区里，那么物业费需要按照规定的费用来交纳；如果没有入住小区，而且长达6个月以上都没有人居住的情况下，这时物业费可以少交一些，可以跟物业公司进行沟通，看具体少交多少比较合适，如果一分钱都不交也不现实，后期物业公司可能会跟法院提起诉讼。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。