大家好，啊来为大家解答以上的问题。洋房与小高层的区别在哪里，洋房和小高层的区别有哪些这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

洋房和小高层的区别：1、销售价位，一般洋房价位高于小高层；2、建筑层高，洋房4到5层左右，小高层6层到11层之间；3、公摊面积，洋房公摊面积比小高层少一些；4、容积率，洋房建筑密度比小高层低，相对容积率较低；5、电梯使用情况，洋房一般1梯2户，小高层一般2梯4户。

1、销售价位

目前在很多城市洋房的销售价位都要比小高层的销售价位高出很多，主要是因为洋房的户型特别的方正，还有就是洋房的可利用面积要大于小高层，因此它的销售单价要稍微贵一点。

2、建筑层高

从外表上来看很容易区分出洋房和小高层，洋房的层高比较低，一般只有4层到5层左右，而小高层的楼层是在6层或6层以上，基本不会超过11层。

3、公摊面积

现在很多洋房在设计的时候设计的格局都是一梯两户，所以公摊面积比小高层要少一些，这也是很多购房者更加倾向于购买洋房的原因，大部分洋房的使用率都是可以达到90%以上的，有一些洋房的使用率甚至能够达到95%以上，而小高层的使用率大概只有80%~85%左右，也就是公摊面积最起码会占到建筑面积的20%以上。

4、容积率

洋房的建筑密度比较低，所以相对应的容积率也是比较低的，很多购房者在购买房子的时候还是比较关注建筑密度这个问题的，如果建筑密度比较低，那么意味着以后居住的时候可能会更加舒适一些，洋房的容积率一般是在1.2~1.5左右，小高层的容积率一般是在2.8~3左右。

5、电梯使用情况

洋房的电梯一般是1梯2户，也就是说一个电梯对应的是两个住户，而小高层的电梯一般是2梯4户，也就是说住洋房使用电梯会更加方便一点，尤其是在上下班的时候不会出现拥挤的情况。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。