洋房是指什么样的房子图片(洋房是指什么样的房子)
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洋房判断标准:一、外形较低,洋房通常有4-7层左右,搭配小型阳台较多,绿化率较高;二、容积率低,洋房容积率比普通住宅低,4-7层的洋房容积率在1.2-1.5左右,楼间距在50-100米左右;三、公摊面积少,洋房公摊面积只有5-10%左右;四、绿化面积大,洋房小区的绿化率可达到45-55%左右。
1、外形较低
判断洋房的特征可以根据外表判断,一般洋房外表比较低,要比其他的楼房层数低很多,通常,开发商在建设洋房的时候会设计5-7层左右,同时还会搭配电梯使用,无论在使用性质、面积、户型等方面一点都不亚于普通型住房,而且还搭配电梯使用,这样容积率大大减少了。
洋房外形上来讲比较低,还会搭配很多小型花园使用,整体绿化率也比较高,除了小区绿化率每栋洋房里面还有单独的小型花园工人休憩使用;另外,洋房还会赠送车位,总体来看洋房外形比较低矮、宽大、容积率低、绿化率高、楼间距大,当然,洋房每平米的出售价格要比普通高层贵,通常在小区的前方设计洋房,后方设计高层,地理位置不错。
2、容积率低
洋房要比其他商业楼房或者普通住宅楼房容积率低,楼层比较低,楼间距宽阔,这样居住在楼体里面的人群就少,这样容积率就少了很多,居住体验度就提升起来了。普通4-7层的洋房容积率在1.2-1.5左右,楼间距在50-100米左右(普通住宅楼间距也是100米左右)。洋房容积率要比其他楼房低很多,也是却别于其他楼房的显著标志。
3、公摊面积少
洋房公摊面积要比普通住宅少很多,之所以公摊面积少是因为洋房每层居住的人比较少,只有1-2个户型,户型总体而言比较宽阔,使用面积都在150-200左右。所以,洋房公摊面积只有7-10%左右,一般居住性楼房的公摊面积在20%左右,也就说购买一套洋房总面积是200平米,使用面积就是185-190平米左右,公摊很少。
而且,还有一些洋房是一梯一户,也就是一个楼层只居住一个家庭,总面积是比较大的在400-500平米,但是公摊面积更少在5%左右,只有电梯、强弱电、步梯、走廊等公共空间。
4、绿化面积大
洋房无论是外观还是户型,绿化面积都比较大,洋房小区的绿化率可以达到45-55%左右,也就是小区里面绿化面积跟居住面积是对等划分的,这种小区一般属于高档小区。
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