大家好，啊来为大家解答以上的问题。产权50年与70年的区别，产权50年和70年区别有哪些这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

产权50年和70年的区别有以下几个方面：一、土地性质不同，70年一般是住宅，50年一般是工业或者商业；二、房价不同，70年产权的房价要比50年的单价更高；三、费用不同，在需要缴纳的税费、物业费和水电费等不同；四、贷款要求不同，50年产权首套房首付达到50%，70年产权的房子首付比例少一些。

1、土地性质不同

房屋的产权年限是50年，那么它的土地性质一般是工业用地、商业用地以及其他综合类用地。产权年限在70年的房屋，土地性质一般是住宅。

由于土地性质的不同，导致政府在卖地，开发商在买地的时候需要支付的价款不同。

2、房价不同

开发商在拿地时支付给政府的价款，是构成房价高低的一个重要组成部分。由于住宅的拿地成本要高于工业、商业用地的拿地成本，所以导致的直接后果就是70年产权的房子，在每平方米的单价上要远远高于50年产权的房子，这也是在前边十几年的时间内，房价疯狂上涨的原因。

同时由于房价的不同，70年产权的房子，在到期的时候会自动续签，也就是购房者不用担心，到期后不能再居住使用。而50年产权的房子，可能会随时因为政策的变化，比如工业用地因为环保的要求而导致关闭或者是整改，房屋的所有人的产权就随之消失，得不到最基本的保障。

3、费用不同

首先就是税费不同。50年产权的房子过户费要高于70年产权。而且在交易的时候所产生的个人所得税以及契税印花税等也比70年产权的要高。

其次是生活费用。由于70年产权的房子，综合单价要比50年产权的贵，在物业水电燃气等一些基本的生活费用方面会比50年产权的要便宜，主要原因就是70年产权的房子主要是大部分人民的生活费用，所占的比例比较小。而50年产权的房子，对水电燃气的使用量需求很大。也是为了环保节约的要求，使用价格来调节市场，督促节约费用。

4、贷款要求不同

50年产权房子的首套房首付要求达到50%，而且不能使用公积金进行贷款，在利率方面，50年产权，房子的利率一般为基准利率的1.1倍。

而70年产权的房子首付比例没有那么的高，而且在正常贷款的情况下，走的基准利率，如果用公积金贷款的话，利率会更低。

在贷款年限方面，50年产权的房子，贷款年限只有10年。也就是说10年内必须还清剩下的50%的贷款以及利息。而70年产权的房子，在贷款年限这方面就比较宽松。可以10年也可以，20年也可以30年，但是贷的时间越长，所需要支付的利息也就越高。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。