大家好，啊来为大家解答以上的问题。夫妻离婚了按揭房可以过户吗，按揭房可以过户吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

按揭房可以过户。按揭房主要是指贷款人与银行之间签订的贷款合同，需要征得银行同意之后，可以与第三方购买人办理过户手续，需要变更购买这套房子时所签订的合同以及房屋的产权证书，银行的抵押合同，贷款合同以及关系变更合同等，变更完毕之后意味着按揭房过户完毕。

按揭房可以过户吗

按揭房可以过户。

按揭房是指房子正处于按揭贷款之中，也就意味着这套房子不是全款购买，是贷银行的钱去购买这套房子，也就意味着按揭房主要是跟银行有关系，如果，按揭房再次出售称之为，房子的二次交易，需要经过银行的同意之后才可以办理过户手续。

关于按揭房过户的时候，需要把购买这套房子当时所签订的合同以及房屋的产权证书，银行的抵押合同，贷款合同以及关系变更合同进行更改。虽然，更改的手续就这么多，但是更改起来流程是比较困难的，首先需要购房人与房地产商签订购房合同，银行才可以与另外的购房人签订房子的贷款抵押合同，最后，办理房子的过户流程，也就意味着把这套房子过到另外一个人名下，还是由另外一个人去偿还贷款。

按揭房如何出售

1、转按揭的方式出售，第1种情况是先看能不能直接转按揭，要跟银行的人了解一下，所要出售的这个房字，能不能直接把欠款转移到买方那里，一般情况下是不可以的，如果可以，直接办理。

2、第2种情况是买房人有能力足额偿还贷款，这种情况比较居多，买房人先把房贷偿还清楚，这样这套房子自然就没有利息了，买方和卖方可以私下签订合同，办理过户手续。

3、第3种情况就是买卖双方都没有能力偿还贷款，或者是不愿意偿还，在这种情况下可以找一个第三方作为中间人担保，先让买方人把钱转到第三方机构账户之中，然后，买方人与卖方人去签订过户转接手续办理成功之后，第三方再把资金打到卖方人手中，这样安全系数较高。

按揭办理房贷注意事项

1、贷款金额：通常银行会根据贷款人的收入，工作，年龄等判断贷款能力，一般会发放贷款20万到100万不等，如果超过100万贷款比较困难，贷款金额越高，贷款利息也就越高，通常贷款金额和贷款利息是对半计算的。

2、贷款年限：如果是普通人群购房，建议贷款年限在20年左右，经济条件优越的情况下，可以把贷款年限缩短到10年左右，不建议贷款30年，因为，贷款30年所要偿还的利息要比贷款金额高，贷款20年偿还的利息跟贷款金额保持一致，现在年利率在8~6.0左右。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。