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办理房产过户需要带什么材料,交哪些费用

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。办理房产过户需要带什么材料,交哪些费用这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!一、产权转移登记

大家好,啊来为大家解答以上的问题。办理房产过户需要带什么材料,交哪些费用这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

一、产权转移登记表,要如实填写。二、个人证件,比如身份证。三、房地产权证书,这个证件非常重要,没有就没有办法办理。四、其他资料,比如抵押人的同意文件。

具体内容如下:

1、产权转移登记申请表

后期要如实填写相关的信息,要保证内容是正确无误,真实可靠的。

2、个人证件

比如有身份证原件以及复印件,如果结婚了,还需要准备结婚证原件以及复印件,包括房产证的原件。夫妻双方如果都是产权人,一方无法到场,还要写委托书。

3、产权证

产权证其实就是房产证。

4、其他类型

如果设置抵押的,需要提供抵押人的同意文件。如果属于拆迁补偿协议,应该提交补偿协议书。

办理房产证过户流程

买卖房屋会涉及到房产证过户的问题,而对于第1次买房的购房者或者二手房交易者,可能对于手续流程不是特别了解。

1、产权调查。这是在之前办理房产证过户的时候就要了解清楚的,了解一下这个房屋的产权是否是真实的,有没有什么问题。同时要检查一下房东的姓名和转让者是否一样,这套房子有没有抵押或者其他共有产权人。

2、签订合同。买卖双方就这套房子的价格等都达成了一致,就要签订购房合同。同时要明确付款的方式,包括什么时候缴纳剩余的资金,交房时间是什么时候?这些都需要在合同当中有所体现,双方约定好违约的责任,才能保护好两个人的合法权益。

3、合报价格。需要通过房管部门去核实申报价格,并且要对房屋进行评估和检查。

4、办理贷款手续。如果通过贷款,还需要通过银行的审核,时间比较长,可能需要等到一个月,每个地区流程不一样,时间也各不相同。耐心等待银行审批,通过之后才能够发放,接下来就可以办理过户手续。

5、缴纳税款。双方要携带所有的资料到当地的房管局去办理缴纳税费的流程,按照规定依法缴纳税费之后,由房管部门的工作人员核发过户单。一段时间之后,才能够领取到房产证。

房产证过户的注意事项

1、确保证件资料齐全。比如有买卖合同房产证、双方的身份证,这些都需要提前准备好。而且合同上面需要由产权所有人都亲自才能够生效,不能出现漏签或者代签的问题。

2、交易安全。整个交易过程当中需要缴纳定金或者税费,各项费用并不是一下子就收取的,之前需要明确一下有哪些费用,还有哪些是杂费,哪些费用不合理。

3、交接房子。交房时候,需要注意将房子的水电煤气费等等都要处理好,不能有后续问题。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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