大家好，啊来为大家解答以上的问题。第一套房子卖了再买一套算首套吗有过贷款记录天津这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

第一套房子卖了再买一套房，这种情况算是首套房。如果第一套房子已经卖了，并且房产证的登记也进行了过户，那这个时候在房产中心登记的这套房子已经不在个人名下，自己名下也没有任何房产，那再次买房当然就算首套房。

什么样的情况属于首套房

1、第一次购买首套房时是通过贷款购买的，但是在后续已经把整个贷款还清了，在第二次购买房子时还是进行贷款买房，这时候也算是首套房，因为前一套房产已经结清，在银行里面已经没有了贷款的登记，再次贷款就属于首套房子贷款。

2、如果自己的第一套房子是属于全款买房，后续购买第二套房想通过贷款，那这种情况也算是首套房贷款，因为之前没有过贷款登记，所以仍然能够享受第一套房贷款的优惠政策。

3、如果自己之前有两套房产，而且这两套房产都是通过贷款进行购买的，但是在后续都已经还清了，并且已经进行了售卖，而且相关的产权证明也已经进行了转让和过户，后续想要再次贷款买房时，是算作为首套房的，但是前提是自己能够提供完整的出售证明，证明该两套房产是真实出售的，或者直接到过户中心复印过户证明，同样也能够作为一种房屋出售的证明证件。

3、可能有的夫妻双方两人在结婚之前就已经购买了房产，那如果婚前的房产是通过商业贷款或者是公积金贷款，而且贷款已经还清，后续结婚之后，想要以两个人的名义共同再买一套房子，对于这种情况银行还是会根据首套房进行审批，但是银行还要根据夫妻二人具体的还款能力，还有信用状况来具体的调节还款额度还有首付支付的比例。

4、如果个人之前买过两套房，一套房子是通过商业贷款，但是这个贷款在后续已经还清，而另一套是利用自己的公积金进行还款的，只有公积金还款的这套房子后续出售之后，再次通过商业贷款买房才算是首套房产。

购买首套房产有哪些优惠政策

1、税率优惠

一般对于个人首套房产，如果他的总体面积是小于90平米以下的它的税率是会减掉1%的，如果面积是大于90平米的，那税率是减少1.5%，所以购买第一套房产所减掉的税款金额还是很多的。

2、贷款优惠

在进行首套房贷款买房时，往往它的贷款利率会比较低，而且一般购买房产，是需要付首付的，如果是第一套房产，首付比例是比较低的，一般情况下是按照20%到30%的比例收取首套房的首付。

3、减免增值税

现在的房屋只要选择地段比较好，往往经过几年，房价会有所上升，而对于售卖房屋是要征收房屋增值的税率的，但是只要房屋产权满了两年，它的增值税直接可以免除。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。