大家好，啊来为大家解答以上的问题。房屋具结书的法律效力，房产具结书是什么意思这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

房产具结书的意思是该房屋的过户手续已经完成。同时，这也是一份保证书，业主对于自己的所有行为愿意承担法律责任的一种表示，在办理房产证时，因为登记材料比较繁多，而且涉及的部门也很广泛，在查验资料真实性时会有一些欠缺，这时具结书便应运而生。在办理房产证时，需要将有关资料带齐全，例如身份证，买卖合同书等。

办理房产证注意事项

1、在办理房产证时，一定要明晰产权，房屋是特殊的财产，最终的所有权确定应以产权证记载为准，如果是赠送或者是继承，那在办理房产证之前需要将相应的证明材料准备齐全，以免后期发生纠纷。

2、办理房产证一定是在当地的房管部门办理，而并非私人办理，一定要学会辨别房产证的真伪，房产证是由我国多个部门联合印制，内部应有统一规范的填写项目，这也有效的保证了房产证的规范、标准，统一，也增强了其权威性。

3、购房的时候，还有一个需要警觉的事项，就是需要去房屋管理部门查询一下自己所购的这套房屋的真实情况，看看有没有存在抵押现象，如果开发商或者卖家所售的房屋存在抵押，建议不要购买，或者先去把抵押解除后再购买，这样也是对购买者权益的一个保障。

4、在办理房产证时，一定要将所有的资料带齐，例如房屋的购买合同，以及发票原件，还有户型图，平面图，交完税费的凭证，另外如果是夫妻二人，则需要提供双方的身份证复印件，婚姻证明复印件，而且办理时，必须双方本人都到场。将手续都提交了，工作人员是会给一个通知书，上面会写着领取房产证的时间，要按照上面通知的时间来领取。

5、在办理房产证时，如果想往上加名字，要取决于房屋的具体状态，如果房屋是全款购房，就可以直接加，那如果房屋是处于贷款，目前是加不了名字的，因为房屋仍处于抵押状态。

6、如果房产证不幸丢失，需立即去房管部门补办，需要带齐相关资料，例如个人身份证、户口本、结婚证等，然后填写房产证遗失声明，之后到房产档案馆查档，查到是需要收费的，然后会在报纸上刊登权属证书遗失声明，半年之后，房管部门就会在报纸上发布房屋所有权证书作废公告，业主再持有这两份报纸，身份证复印件等资料，到房管部门去办理遗失登记发证手续。

7、买了房，房产证迟迟不下来，原因大概有4类，例如开发商在销售房屋时没有取得合格的5证，开发商所建造的房屋处于抵押状态，房屋质量检验不合格，开发商破产或被取消资质，遇到这种情况可以走司法程序，一定要带上购房合同。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。