大家好，啊来为大家解答以上的问题。商用房和住宅有什么区别，商用住宅和民用住宅的区别是什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

商用住宅和民用住宅的区别是：一、用途不同，商用住宅可以作为经营场地，也可以人群居住，而民用住宅是普通人群居住的地方，不能作为经营使用；二、水电费标准不同，商业住宅水电按商业标准收取，民用住宅按民用水电标准收取；三、土地使用年限不同，商用住宅土地使用年限为50年，而民用住宅土地使用年限则为70年。

1、用途不同

商用住宅可以用于人群的居住，也会用作于一些经营场地使用。除了居民用于居住之外，还可以有一些商业行为，比如商店、饭店等，可以用做于做生意使用，而民用住宅性质就是普通的住宅，只能适用于人群的居住，而且在日常生活当中以及出行方面都不会有什么困扰发生，具有的私密性也是不错的。

2、水电费标准不同

商用住宅在交水费、电费这些日常费用的时候，通常都是根据商业标准来进行收取的，而民用住宅在水费电费上面则是根据民用水电的标准来进行收取的，所以商用住宅和民用住宅在水电费上面其实是有比较大的差异的，通常民用住宅水电费的支出会比商用住宅的支出要少一半左右。

3、土地使用年限不同

商用住宅属于一种经营性的区域，所以在产权年限上只能拥有50年的年限，如果达到了50年，可以选择跟国家进行申请延长年限；而民用住宅在土地使用年限上则有70年的产权而且缴纳过费用之后，等到期限到达之后，可以选择自动进行续期。

商用住宅有什么优点

1、交通方便

一般商用住宅会盖在城市的中心地段，所以周围会具备许多的商场超市，而且在公共交通方面也是比较发达的，所以对于一些年轻人或者上班族来说，是一种很好的选择，无论是在交通出行上还是在日常生活所需方面都是比较合适的。

2、面积小带装修

一般的商用住宅整体的房屋面积都是偏小的，所以占据的容积率相对来说会高一些，在房价方面也会偏低，而且商用住宅通常都是带有装修的，所以选择了这样的房屋就能够直接拎包入住，对于一些购房者的压力问题，可以适当的将其负担减轻，所以是一种不错的选择。

3、产权年限短

商用住房的产权年限是根据开发商拿地然后就开始算起的，开发商使用土地进行建房，然后等到房屋构建完毕之后，一般也是会消耗几年之久，所以虽然商用住房在产权年限上可能是有50但实际到手的年限可能并没有这样多，而且商用住房房产年限到期之后，是需要缴纳多少的续期费用，或者能不能再继续居住都是不太清楚的。

4、居住舒适度差

商用住房在装修的时候不会具有普通住宅房的标准，一般开发商是会在有限的土地当中，进行房屋更多的建设，可能会让房屋楼栋之间距离过近，然后导致整体房屋的通风或者是采光效果不太好，而且因为商用住房通常楼层比较多，所以人员也是比较复杂的，环境不是特别好。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。