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2021二手商品房过户费怎么算呀(2021二手商品房过户费怎么算)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。2021二手商品房过户费怎么算呀,2021二手商品房过户费怎么算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看

大家好,啊来为大家解答以上的问题。2021二手商品房过户费怎么算呀,2021二手商品房过户费怎么算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

二手商品房过户费所包含的费用有:一、个税,买方缴纳,计税价格乘以1%~3%;二、契税,契税则需根据房屋类型判定,标准从1%~3%不等;三、印花税,印花税为1%,买卖双方共同缴纳;四、登记费,登记费是办证时所交费用为80或550元;五、营业税,营业税为5.6%。

具体介绍如下:

1、个税

个税是由买房者向相关部门缴纳的一笔费用。主要的计算方式,是按照计税价格乘以1%~3%不等,计税价格则是房屋总价值。但是1%~3%不等的比例,则是根据房屋类型来判定,如果是普通住房,则只需要按照1%计算即可。但如果针对的是居住两年以上并且是唯一住房的对象,则可以免除个税。

2、契税

契税同样是由买房者缴纳,是根据房屋的总价值来计算,而且因为房屋类型的不同,会将计算的标准从1%~3%划分为三个档次,分别是1%, 1.5%和3%。而该价格的计算方式是按照楼房的总价值计算,如果是小面积商品,住房则按照总价值乘以1%计算即可。

3、印花税

印花税是由买卖双方共同缴纳的一项费用,是针对合同而产生的一种税费,缴纳的计算方式是以总价值的1%计算。印花税可以由单方面缴纳,也可以由买卖双方共同缴纳,计税的方式是按照总计税价格乘以0.05%或乘以1%。

4、登记费

登记费是在二手商品房完成所有过户手续后,需要办理新房产证时,在办理过户手续时需要缴纳的一项费用,而该费用的收费标准有两种,一种是80元,一种是550元,同样也是根据房屋的类型来判定,如果是以商品住宅楼房为主,则办证时的登记费为80元;如果是以非住宅性质为主,则是550元。

5、营业税

营业税是由买方负责缴纳的费用,主要的组成部分是以销售营业税,教育附加费等多种税种组成,征收的税率为5.6%。但是在一定程度上营业税可以减免,主要是看居住时间是否达到两年以上。如果是普通商品住宅楼房,而且居住时间达到了两年以上,并且是唯一住房,则可以免除营业税。

二手商品房过户费用需要避免哪些坑

1、佣金

如果是通过中介公司完成的交易,佣金方面一定要讲清楚,尤其是在买卖之前必须要签订一份合同,而且合同当中要写明,以免佣金额外增加。

2、买卖合同公证费

买卖合同公证费是由公证机关向社外方收取的一项费用,而且收取的方式是按照房子总价值的高低来判定。房子的价格越高,过户费的比例越低,一定要搞清楚。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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