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在还贷款的房子可以卖掉吗要交税吗(在还贷款的房子可以卖掉吗)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。在还贷款的房子可以卖掉吗要交税吗,在还贷款的房子可以卖掉吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看...

大家好,啊来为大家解答以上的问题。在还贷款的房子可以卖掉吗要交税吗,在还贷款的房子可以卖掉吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

在还贷款的房子可以卖掉,操作方法是:一、办理转按揭,通过银行办理转按揭手续,也就是将房子出售给第三方,再由第三方办理住房贷款来还款;二、还清贷款,通过买方首付款将剩余的贷款还清,拿到房产证再交易;三、用其他抵押物,名下的房子、车子抵押给银行获得贷款,再将这套房子还掉,先办理解押流程,再办理抵押贷款。

具体介绍如下:

1、办理转按揭手续

第1种方式就是可以直接通过银行去办理转按揭的业务,主要的意思就是将这套房子出售给第三方,由这个第三方也就是买家,向银行重新申请办理住房的贷款,变更一下贷款人包括变更贷款的合同。也是最直接的一种方式,但是并不是所有的银行都能够办理。而且不同的银行,规定也是不一样的。如果不能够接受,还可以通过中介公司去咨询,因为有的是通过中介公司也能够办理的。

2、还款贷款

如果银行不能够办理转按揭的手续,又想将手上的房子卖掉。可以想办法将剩余的贷款还清,如果买方有资金,先拿出一部分的首付款,这部分首付款正好可以将这套房子的剩余贷款还清。等到还清了之后,将房子从银行当中解押出来,拿到了房产证就能够再进行交易。这种方式也比较的简单,有一个前提就是贷款剩余的贷款不是特别多,买方有足够的资金支付,比较合适。

3、用其他抵押物

如果第2套方案不行,也就是买方没有足够的钱来支付贷款,由买方来想办法。利用自己的其他房子或者车子来做抵押给银行,能够获得一定的贷款额度。将房款先还掉,接下来再去解除抵押的手续。拿到房产证之后,在市场上进行交易。这种就好像拆东墙补西墙的意思,但是对于有贷款的房子来说,只能够在拿到房产证之后才能够正常交易。

房贷还完之后多久能够过户

等到房贷还完了,一般来说也要等到7个工作日左右再去办理过户的手续,从而能够拿到房产证。因为这期间还需要涉及到一些流程,比如,等到房款还清之后,还需要带上贷款合同,还有之前的还款记录,到当地到之前贷款的银行去办理解押的手续。

要求银行去开具贷款已经还清的证明,再带上本人的身份证、户口本,包括银行开具的证明材料、购房合同等一系列资料,再去房管局去办理过户的手续。还需要等待一个办证的时间,这期间需要进行审核,没有问题之后,凭借通知单就可以去领取房产证办理过户了。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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