您的位置:首页 >动态频道 > 高端访谈 >

五年内卖房要交哪些税(5年内卖房要交哪些税)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。五年内卖房要交哪些税,5年内卖房要交哪些税这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!五年内卖房要

大家好,啊来为大家解答以上的问题。五年内卖房要交哪些税,5年内卖房要交哪些税这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

五年内卖房要交的税有:一、增值税,增值税的税率是按照5.55%收纳;二、个人所得税,按照交易额的1%收纳,也有的是按照两次交易的差额征收20%;三、印花税,印花税按照1%征收,买卖双方各只付一半;四、契税,基准税率是按照3%,优惠的税率是1%或1.5%。

1、增值税

增值税是由买方承担,一般是按照总交易额的5.55%收取增值税,但是要注意如果是售卖使用年限不超过2年,而且不属于住宅类的房子,那往往这样的房子它的增值税是全额征收,但如果这个是非普通住宅类型的房子,它的使用年限已经超过两年,它的增值税是按照买房时的价格和卖方时的价格的差额,进行计算收取,如果使用年限是超过两年的住宅型的房子,增值税是可以不用缴纳。

2、个人所得税

个人所得税一般是按照卖房时的总交易额的1%收取,但是也有的是按照卖房和买房的价格的差额收取20%,但如果这套房子是属于卖房人名下的唯一房屋,并且它的使用年限已经超过了五年,那这种情况下个人所得税是可以免除交纳,但必须是以上两个条件同时满足才能够不缴纳,除此之外如果自己所出售的这套房子,它是属于非住宅类型的房子,那不管这套房子它的使用年限是多久,都需要按照正规的条件交纳个人所得税。

3、印花税

印花税其实就是指开票所需要支付的费用,印花税应该是有买卖双方各承担一半,是按照1%的税率征收,但是有些区域它的印花税是免除交纳的,所以还是建议大家在买房之前,对于本地买卖房屋的条件,和征收情况进行具体了解,这样在一定程度上还能够提高买卖房屋的效率。

4、契税

契税的基准税率一般是按照3%,优惠的税率是按照1%或者是1.5%,具体税率比例还是要结合买的这套房子它的面积来看,如果是不满五年的房屋需要进行买卖出售,并且这套房子它的面积不超过90平米,性质方面属于普通住宅类型要按照1%的税率支付。如果这套房子它的面积已经超过了90平米,要按照1.5%的额度收取,但如果这套房子它的面积已经超过了144平,或者是属于非住宅类型的房子,一般是按照3%的税率收取,而且契税是由买方缴纳。

卖房要注意哪些

1、挂牌

也就是挂出售卖的信息,如果大家是找房产中介帮忙售卖房子,要注意跟对方明确挂牌的时间和委托的方式,而且有些中介为了赚取中间的差价或者是压低房价格,会给卖房人一些定金,大家在收取这部分定金时要注意。

2、委托不等于全部放弃

不建议大家将房子的卖房事宜全权委托给中介,避免有一些中介不经过卖房人的同意从而售卖房屋,这种行为对卖家的一些利益也会造成影响,

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!