大家好，啊来为大家解答以上的问题。房产过户费怎么计算方法，房产过户费怎么计算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

房产过户费计算放：一、交易手续费，一般是按照房子面积每平米5元来核算的；二、合同印花税，按照房屋售价的千分之五缴纳；三、契税，按照最后成交价的0.75%核算；四、中介费，需和中介进行协商来决定；五、其他费用，权证印花税每本5元，登记费在100-200元之间，维修登记费用是根据房屋实际情况核算的。

1、交易手续费

首先是交易手续费，通常情况下，是按照过户房子的面积来核算的，大部分城市是按照每平米5元来算交易手续费的具体金额，而卖方需要承担总金额的百分之五十，买房需要承担剩下的一半。

2、合同印花税

合同印花税是按照双方之间过户房屋的售价来核算的，一般都是按实际售价的千分之五来缴纳的，同样，卖方和买房各需要需要承担合同印花税总金额的一半。

3、契税

契税也是按照房屋最后的成交价格来核算的，税率通常是0.75%。契税一般是由买方承担的，但是双方可以协商，卖方也可以承担一部分，但是最终是由买方出面缴纳的。

4、中介费

中介费是按照实际成交价格来计算的，具体按照多少的百分比收取，是需要卖方和买方来和中介协商的，卖方通常是在1%-3%之间，而买房基本上是按照实际成交价的1%收取的。

5、其他费用

过户手续费一般是50元，也有特殊城市可能会在50元上下浮动，这都是需要根据当地的政策来决定的。

权证印花税是卖方不需要缴纳的，而买房是按照每本5元来收取的。

登记费一般是按照100元收取的，也有收200元的，具体要根据当地的政策来进行缴纳。

维修基金没有特定的标准，基本都是根据房子的实际破损情况来核算的。

房产过户需要注意的事项

1、房产过户的时候要着重注意产权的问题，查看产权证上的房主是否跟卖房人是同一个人，再次核对卖方身份证和工商档案中的名称以及房产证上的房屋所有人是否一致，原则上一个字都不能错。

2、房产过户的时候，还应该观察房子的新旧程度怎么样，一般常见的二手房从交房到出售10年左右都属于新房，可以正常购买。如果购买的二手房已经居住满30年甚至满40年，使用产权已经超过一半，而且从房子的外观上来看，已经严重陈旧掉漆，这种楼房居住起来安全系数较低，不建议购买。

3、建议去比较正规的中介管理处，这样买房被骗的可能性会比较小，并且买房的流程也会比较清晰，可以使买房的人做到心里有数，在买房的过程中也不会太过迷茫。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。