大家好，小庞来为大家解答以上问题，成交价高于备案价怎么办，成交价很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房子指导价和成交价一般相差2万到3万。没有具体数值。指导价一般比热点楼盘的挂牌价低两三万。说白了，指导价就是把房价的水分挤出来，把炒家清出去，让房子回归到它是用来住的，不是用来炒的本质。

指导价让房产中介给出合理的挂牌价，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理性交易，抑制房价上涨。

指导价消除了刚需购房者担心房价上涨的焦虑，让刚需购房者有了新的心理预期，不再盲目跟风买房，让卖家对房价有了理性的认识，让购房者更了解房子的市场价格，让投机者不敢投机，指导价让市场更加理性。

网签价格，实际成交价。指导价有什么区别？网签价格就是房产交易的网签，在房管部门备案，防止一房多卖。签约成功后会留下记录，让房子的交易更加透明。网签价格不能低于房管局要求的区域低转让指导价。网签价格高于指导价的，按照网签价格缴税；否则，将按照指导价缴税。

指导价是政府部门根据定价权限和范围规定的基准价及其浮动幅度制定的价格。一些城市还出台了二手房指导价，这是政府根据当前市场情况给出的强制性合理价格区间。

实际成交价是指买方最终支付的总金额，是房屋的实际价格。如果最终购买价格是100万元，那么实际价格成交价就是100万元。

网签价格与实际价格存在一定差异成交价。房屋过户前，房管局系统会进行公示。房管局展示的网签价格一般在最低指导价和评估价之间。实际价格成交价是房子最后的价格。

买房时一般以网签价格作为参考。成交价的实际价格会有一定的波动，成交价的最终价格以成交价的实际价格为准。

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