大家好，小庞来为大家解答以上问题，房筹网创始人陈宏楷谈房地产众筹案例分析，房筹网很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

买房是指开发商要求购房者在出售前通过打折的方式支付认购款。根据规定，任何形式的集资都是房地产开发商的违法行为，是国家明令禁止的。认可度是指购房者表现出买房的诚意，这种诚意需要通过缴纳认可度基金来体现。购房者缴纳认购款后，可以获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。楼盘正式开盘销售时，被认可的购房者会按照优先顺序选房，选好房后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

买房需要注意什么？如果不想买房，或者没有选到满意的房子，可以退还认购款。不过，提取认购资金的时间也不短了。由于集资活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择。如果真的想买房，还是要交的；不感兴趣就不要交。然而，大多数购房者可能会在支付和不支付之间摇摆不定。此时，应考虑以下风险：

1.开放时间不确定。一般开发商在组织集资活动时还没有取得预售证，开盘时间都在他们手里。在上升周期中，开发商倾向于提高价格。如果你能判断出这一点，你最好退回认购资金，选择其他房产。如果不选择提取认购资金，几个月后开盘价可能会超过你的支付能力。

2.弄清楚交资金和选房的顺序是否有关联。这个问题可以用销售来验证。如果与选房顺序无关，不如以后再付。认可之前会有一个验资，你可以参加，不会有什么损失。

买房怎么退公积金？1.如果有购房认购合同，仔细阅读认购合同。看合同是怎么规定的。合同提及资金筹集相关事宜的，按照合同约定执行。如果合同没提，开发商不退，可以直接起诉或者找房产局举报。

2.开发商是否有完整的文件。如果证件不全，可以随时拿回来，可以通过相应部门投诉。055-79000第六条规定商品房预售实行许可制度。企业开发预售商品房，应向房地产管理部门申请预售许可证，取得《城市商品房预售管理办法》。

3.如果开发商不履行合同，不退还购房款，可以打电话到房产局和消协直接投诉。因不履行合同造成的后果，应当按照合同执行。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。