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二套房契税交几个点(二套房契税)

导读 大家好,小庞来为大家解答以上问题,二套房契税交几个点,二套房契税很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!家庭第二套房购买面积90平方

大家好,小庞来为大家解答以上问题,二套房契税交几个点,二套房契税很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

家庭第二套房购买面积90平方米及以下,契税1%;面积超过90平方米的房子,契税是2%。首套房购买面积90平方米及以下,契税1%;90平米以上的房子,契税1.5%。

之前的政策是90平米以下首套普通住房契税1%,90-140平米(140或144,异地)契税1.5%,非普通住房契税3%。购买第二套房,无论普通或非普通住宅,契税均为3%。

确定二套房的标准是什么?1.父母名下有一套房子,再以未成年子女的名义购买房子。

解释:根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女,即未成年子女也被归为家庭。因此,以未成年子女名义申请贷款买房时,将按二套房政策执行。

2.未成年时,名下有房产。等你成年了,就可以贷款买房了。

详细解释:根据银行的‘认贷认房’,现有房产未出售的,再贷款购房属于二套房,将按照二套房的政策执行。按照过去的政策,只要是未成年人房产没有贷款,申请房贷不算第二套。

3.如果你名下有全款购买的房子,那么你可以贷款买房。

详细解释:以前只用‘贷认’。这种情况本来不算二套房,现在加了‘认房’。虽然没有贷款,但只要在产权交易系统中房屋名下有房产,就认定为二套房,不需要出售,也不需要申请贷款。

4.有一笔贷款是以个人名义买房,等买卖结清后再用这笔贷款买房。

详解:到目前为止,银行对二套房的认定是‘认房认贷’。也就是说,用贷款买的房产卖出后,虽然家庭名下没有房子,但因为之前有贷款记录,申请房贷后会算作第二套房。

5.第一次购房使用商业贷款,第二次购房使用公积金贷款。

详解:公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录,无论房贷是否结清,房产是否出售,即使从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也算二套房。

6.婚前一方贷款买房,婚后以对方名义申请贷款买房,但两人户口不在一起。

详细解释:婚后,夫妻双方都在民政局进行了婚姻登记,虽然户籍没有一起落。到现在,银行在发放贷款时,除了户口本,还要求借款人提供婚姻状况证明,而已婚夫妇无法提供单身证明,所以再次买房时会把另一方算作第二套房。

7.婚后双方共同贷款买房。离婚后,一方申请贷款买房。

详细解释:只要能在央行征信系统查到房贷记录,即使离婚后房产判给一方,另一方贷款买房时也会被认定为二套房。这让很多通过‘假离婚’逃避二套房新政的尝试付之东流。

2.套房贷款的条件是什么?1.借款人具有完全民事行为能力;

2.具有本市正式住所或有效居留身份;

3.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;

4.贷款前住房公积金正常缴存且连续缴存半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6.购房合同中借款人与购房人必须一致,购买共有产权的共有人(配偶除外)必须出具同意该房屋抵押的书面承诺;

7.有不低于30%的自有资金

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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