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你不能。建厂房应使用工业用地。如果有商业用地，可以申请改变用途。只有土地变更后才能建厂房。国有土地称为建设用地。根据规划，每块土地都有其使用属性，比如居住用地、基础设施用地等。如果要改变土地使用属性，需要规划部门和国土部门的审批。

国有商业用地如何变成工业用地？1.原土地使用者向国土部门申请返还土地，由原土地使用者委托双方认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2.国土部门根据规划部门发布的原地块调整后的新增用途和规划条件，综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价和相邻地块近期成交价格，经规划、国土、财政、监察等部门集体联合听证确定土地出让初始价格，由土地交易机构依法组织招标、拍卖、出让。

3.招标、拍卖、出让后将产生新的土地使用者。新增土地使用者与土地交易机构签订交易确认书，与国土部门签订土地出让合同，并按合同约定支付土地出让价款。

4.土地使用者按土地出让合同支付全部土地出让金后，应当申请办理土地使用权证书。

商业用地和工业用地有什么区别？商业用地是指规划部门根据城市规划确定的用于商品住宅建设的土地性质，出让后土地使用年限为40年。

工业用地是指工矿企业生产车间、仓库及附属设施用地，包括铁路、码头、道路专用用地。不包括露天土地，土地应划分为水域和其他土地类型。

商业用地和工业用地的区别主要是用途。交易的商品和服务用于商业领域，而工业区作为生产场所。商业区在接待客流量大的潜在客户时最有价值。相比之下，工业区受益于方便快捷的交通。

它通常在交通繁忙的地方、住宅区和商业场所更有价值。相比之下，靠近港口、铁路和海岸线的工业区——更方便运输大量货物的设施——使它们最有价值。近年来，根据一项研究，这种区别已经有所减弱。

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