大家好，小庞来为大家解答以上问题，开发商退房流程，退房流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.定金支付阶段：商品房五证齐全后，由开盘的购房者支付定金，并签订预约协议，协议中将说明并约定付款性质，并开具收据。如果在此之后，签订购房协议之前，购房者与开发商未能就《商品房买卖合同》的内容达成一致，未能签订合同，按照常理，购房者可以退房，但开发商不会返还定金。

2.签订购房合同阶段：已签订购房合同，房管局已备案，但房屋尚未交付，房产证尚未发放。这时候，如果购房者想退房，就要先和开发商协商。经过协商，如果能达成一致意见，购房者和开发商应签订退房协议。退房协议除了确认退房外，还应明确说明违约责任的划分、双方的责任和义务等。

3.入住阶段：房屋已交付，但房产证尚未办理，买方要求退房，与第二种情况类似，但也有所不同。因为交房的时候，购房者可能已经交了税和物业费，有的甚至还装修了一部分。所以退房协议也涉及到这部分费用。如果已经入住，协议也要写明搬出的时间。如果协商不成，可以提交仲裁。此外，购房者还应解除与物业公司签订的物业管理合同。

4.房产证办妥阶段：房产证办妥时，房屋已经交付。这种情况下，退房的买家很少。毕竟买房的过程并不容易。但如果真的是不得已，之前的购房合同说明退房，也可以退款。但房屋所有权过户后，就很难退房了。

买新房注意事项1。了解土地使用背景，拒绝购买污染土地。

一些房子建在旧土地上。在房屋建成之前，很可能是在土地上建了化工厂，对土地的污染很大，而且在房屋重建之前，环境还没有修复。新住房建成后，污染源始终存在，影响人们的健康。

2.检查房子的证书

开发商要有完整的项目证书，每一个证书都不可或缺。每一个证书都是为了保证买家的权益。买房时需要查验五证。尤其是五证中的最后一个，预售证。只有有了预售证，房子才能进入市场交易。

3.样板房的周边环境

去看样板房的话，需要了解周围的环境，小区的施工设备，楼与楼之间的距离，周围有没有学校。

4.看看开发商和承包商

很多楼层在建设过程中容易出现资金断裂、烂尾楼或者开发商跑路的情况。在选择买房时，需要了解开发商的背景。除此之外，你还应该了解承包商的情况。最好选择有保障有品牌的承包商。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。