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房产合同锁定是指房产局指示的房产交易状态，表示这个房产已经签约，表示是网签状态的交易，这样产权才能过户到房管局，没有特殊情况这个房子就不能再交易了。

买房有哪些注意事项？1.明确违约责任：包括签约后买方要求退房、不按时付款；开发商卖房后要求换房，未按时交房；未达到交付条件却强行交付房屋的；有一种情况，开发商卖一房二房，把房子抵押出去；办理过户手续时，不符合规定和协议等。

2.约定违约金：在延期履行的情况下，必须按日计算违约金，而不是约定的一次性固定违约金，这将不断增加开发商的压力。另外，如果可能的话，列出开发商的各种违约情况，并约定相应的违约责任，如未按时交房、未按时办理房产证等。并约定可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。

3.贷款失败的约定：购房合同签订后，如果买方因个人信用记录不良等原因拒绝贷款，买方的合同履行能力可能出现问题。如果事先在购房合同中没有适当的约定，买方将承担不能按合同约定支付的违约责任。因此，购房者应争取达成协议，要求开发商在合同中注明：如果申请银行贷款未达到预期金额或银行拒绝贷款，导致购房失败，买卖双方均可解除本合同，购房者可免除责任，并要求开发商返还已付房款。

4.房屋面积差异：交房时，常见的问题是套内面积缩水。所以应该在合同中约定套内建筑面积和公摊共用面积是多少，同一建筑面积产生的误差和套内建筑面积和套内建筑面积都产生的误差如何处理。

5.签订合同时注意房屋质量：购房者在签订合同时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保修书作为合同的附件。

6.签订合同时明确物业管理事项：前期的物业管理公司及双方约定的物业管理范围和收费标准应在合同中确定。

7.明确公共配套能否按期交付使用：买房时承诺小区内有超市、娱乐设施等公共配套，但交房时这些未必兑现。为防止出现上述情况，购房者可以要求房地产开发商在合同中明确，按照规划要求建设的医疗、商业服务、社区服务和管理等公共建筑设施，以及房地产开发商宣传的地下车库、会所等，将与住房同时交付使用。在“在规定日期内未达到使用条件的，双方同意按以下方式处理”的空行中，还应写明购房人是否可以选择退房。如果不退房，在达到使用条件前是否可以拒收房屋，房产中介如何支付违约金，这期间的房屋保管由谁负责等等。并就此做出具体约定。

8.明确基础设施的使用时间：基础设施包括供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等与小区建设相配套的设施。还有一些项目。购房人还应要求房产中介在合同中明确具体交房日期。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。