大家好，小庞来为大家解答以上问题，北京房改房土地出让金如何计算，土地出让金如何计算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

土地出让金一般按房屋成交价或评估价的2%收取。经济适用住房转让必须在取得产权证5年后。这时候就需要缴纳土地出让金了。已缴纳土地出让金的经济适用房转让与普通商品房一样，不需要缴纳土地出让金。

2021土地出让金标准(一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准转让，出让金收取标准如下：

1、按原批准用途办理出让手续，非经营性土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；住宅、综合经营性用地土地使用权出让金不低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地土地使用权出让金不低于备案评估地价的45%；工业用地土地使用权出让金不得低于备案评估地价的25%。

2.原批准用途由非经营性用地变更为经营性用地的，在土地交易中心以招标、拍卖、挂牌方式公开出让，经营性用地现行市场价(备案评估地价，下同)减去现划拨土地使用权，按市场价全额缴纳土地使用权出让金。

3、房改、经济适用住房上市交易，按国家和省规定缴纳土地使用权出让金，并不得低于备案评估地价的10%。

4.转让期限按国家规定的最长转让期限办理，即住宅(含商品房)为70年；商业、旅游和娱乐业为40年；工业和综合用地等其他用地50年。

(二)新增建设用地出让手续、出让金征收标准如下：

1.非经营性用地协议出让土地使用权的，准备的土地不低于备案评估地价的70%；土地不得低于备案评估地价的50%。

2.经营性用地必须在土地交易中心以招标、拍卖、挂牌方式公开出让，并按成交价格缴纳出让金。付款标准：准备好的土地不低于成交价的70%；总用地不得低于成交价格的50%。

(三)经规划部门和出让人同意，土地使用者改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按以下标准调整土地使用权出让金：

1.非经营性用地原批准用途变更为经营性用地的，应当在土地交易中心以招标、拍卖、挂牌方式公开进行，经营性用地现行市场价与原用途非经营性用地现行市场价的差额应当相应调整。变更为商业、旅游、娱乐用地的，不低于差额的45%；变更为商品房和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。

2.原批准用途为非经营性用地的，改变用途前后记录评估地价的差额应相应调整，且不得低于差额的35%。

3.原批准用途为经营性用途的，改变用途前后记录评估的现行地价差额应相应调整。

4.用途变更后，出让年限按新用途的最长出让年限计算，出让时间起点为首次签订出让合同之日。

(四)土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地使用条件，但不改变土地用途的，必须征得原批准机关同意，签订土地使用权出让合同变更协议，并缴纳土地使用权出让金。但工业用地不交出让金。

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