大家好，小庞来为大家解答以上问题，乡镇小产权房可以买吗，小产权房可以买吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

小产权房有时也被称为“乡产权房”，是指一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋，或者农民自己建造的房屋，产权由乡镇政府而不是国家颁发。买这些房子的大多是村集体经济组织以外的第三人。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地是集体所有，村民只有宅基地使用权。如果农民向城镇居民出售房屋的行为不能得到法律的认可和保护，就无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由于这些手续无法完成，产权不全，可能会引发一系列后续的纠纷和问题，比如无法办理继承，无法对抗国家征地拆迁，无法办理抵押等。

不是说小产权房不能转让，而是说其转让或出售的对象是有限的。这些房屋可以在集体成员内部进行转让和置换，这是法律允许的。但是，这种情况不在本文讨论之列。严格来说，这种情况的房子不能称为小产权房。

什么情况下可以购买小产权房？1.同一村集体内部转让：

根据国家相关法律规定，小产权房只允许在同一个村集体内部转让和流通。也就是说，小产权房如果卖给村集体以外的人，尤其是有城镇户口的人，即使签了购房合同，也是无效的。所以，换句话说，想要安全合法的买小产权房，还是要看自己是不是村集体的成员。

2、已成规模：

按照“法不责众”的原则，小产权房一旦已经规模化，国家不能轻易拆除，否则会引起社会恐慌。所以最好买已经成规模的小产权房，不要买单独的房子。至少，不会轻易拆除，通过这种方式，对于购房者来说，也是有保障的。

3.获得相关部门的批准：

通常小产权房是不允许卖给村集体以外的人的，但是如果经过相关部门批准，那么购房合同就有效。这种情况比较特殊，除非买家是特殊群体，特殊情况，从而得到特殊批准。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。