大家好，小庞来为大家解答以上问题，长广小区二手房，长二手房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

购买二手房时，最好避免购买房龄超过10年的老房子。房地产的发展，3-5年是一个阶段。无论是公寓设计还是园林规划都会有很大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，可能不会有太明显的区别，但是看8年前或者10年前的房子，会有一种明显的过时感，“老”的感觉会特别突出。

如何计算二手房房龄很多人在计算二手房房龄时会犯一个错误，就是计算二手房房龄的起始时间是错误的。二手房的房龄不是从你拿到房子的那一刻开始算，也是从开发商拿到地的那一刻开始算。相信大家都知道，土地使用年限有三种：70年产权的住宅用地，40、50年产权的商业用地，二手房剩余产权也是按照这个年限计算的。

如果购房者想计算二手房的房龄，就要搞清楚建房的开发商是什么时候拿到地块的。一般来说，房产证上的时间和开发商拿地的时间不一样。比如开发商2000年拿地，盖房子用了三年。2003年交付的房子，业主直到2014年才拿到房产证。那么二手房房龄的正确计算方法是，2019-2000=19年。

什么样的二手房值得买？1.户型好的二手房？

户型是衡量一套房子好坏的一大标准。好的户型不仅不会浪费室内面积，而且室内格局非常好。一个结构良好的房子应该有效区分各种功能，比如招待客人的功能和休息的功能。选择二手房，要注意抛开表面，看本质。如果二手房是空置的，那就更好了，因为空置的房子没有家具家电等东西遮挡，可以清楚的看到整个房子的布局。

2.空置很久的二手房

一般房主不会让二手房空置太久。如果长期空置，不如把房子租出去。那么二手房长期空置肯定是有原因的。这类二手房大多属于条件较好的房子，但定价过高，导致很长时间卖不出去。如果卖家这么久都在为卖二手房发愁，说明他的耐心不够。如果这个时候买家给出一个合理的价格，就能以优惠的价格买到好房子。

3.有发展前景的二手房

部分二手房位置非常好，周边配套已经非常成熟。大家都知道，买房要选地段。这样的二手房已经很不错了。如果这个地段有新的城市规划项目，这类二手房的发展前景更是不可限量。平时可以多关注一些当地的时事新闻，对买房有利。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。